Cómo amortizar las mejoras de una propiedad arrendada

Escrito por carter mcbride | Traducido por mariana nonino
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Cómo amortizar las mejoras de una propiedad arrendada
Las mejoras a locales arrendados se capitalizan. (property image by Philip Date from Fotolia.com)

Cuando una persona que renta una propiedad le hace mejoras al inmueble, esto se conoce como una mejora de arrendamiento. Las mejoras en las propiedades arrendadas son las mejoras que se quedan con la propiedad, como arreglar un techo. Colgar una obra de arte, en contraste, no se considera una mejora. Las mejoras de arrendamiento son capitalizadas por el inquilino de la propiedad arrendada, lo que significa que a pesar de ser un gasto, el importe irá en el balance general y no en el estado de resultados. Con el tiempo, estos gastos son amortizados. Mediante la amortización de los gastos, los balances se mueven a la cuenta de resultados. La contabilización de estas mejoras generalmente se hace por las empresas que arriendan inmuebles de uso comercial.

Nivel de dificultad:
Moderadamente fácil

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Instrucciones

  1. 1

    Determina el costo de las reparaciones o gastos que se califican como mejoras a los locales arrendados. Por ejemplo, un inquilino con cinco años restantes en su contrato instala un techo nuevo. El costo total de esta mejora fue de US$100.000, que el inquilino pagará en efectivo y la mejora debería durar unos 20 años.

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    Determina el período más corto entre la vida útil del arrendamiento y de las mejoras. En el ejemplo, la vida útil de la mejora es de 20 años y el contrato de arrendamiento es por los próximos cinco años. El contador elegirá cinco años, ya que es el menor tiempo.

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    Divide los costos de mejora entre la vida útil. En nuestro ejemplo, US$100.000 dividido entre cinco años equivale a US$20.000 por año.

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    Registra en el débito "Mejoras en propiedades arrendadas" y en el crédito "Caja" o "Cuentas por pagar" el monto gastado en mejoras a locales arrendados. En el ejemplo, las entradas en el libro contable serían "Mejoras en propiedades arrendadas", debitada por US$100.000 dólares, y "Caja" en el crédito por US$100.000. Esto se hace en el libro mayor para dar cuenta de los gastos pagados por mejoras efectuadas por terceros. Al debitar "Mejoras en propiedades arrendadas" aumenta la cuenta del activo. Al acreditar "Caja" se reduce el efectivo, lo cual es una ventaja, mientras que al acreditar "Cuentas por pagar" aumenta el pasivo porque el inquilino aún debe pagar los gastos.

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    Debita "Gasto por depreciación - Mejoras en propiedades arrendadas" y en el crédito "Depreciación acumulada - Mejoras en propiedades arrendadas" cada año por el monto calculado en el paso tres. En el ejemplo, el dueño de la propiedad tendrá anualmente en el débito "Gastos de depreciación - Mejoras en propiedades arrendadas" por US$20.000 y en el crédito "Depreciación acumulada - Mejoras en propiedades arrendadas" por US$20.000. Esta entrada amortiza los gastos de arrendamiento del balance en la cuenta de resultados. "Gasto por depreciación - Mejoras en propiedades arrendadas" es una cuenta de resultados, lo que aumenta cuando se debita. "Depreciación acumulada" es una contracuenta para "Mejoras de arrendamiento". Una contracuenta disminuye la cuenta a la que está asociada. Por lo tanto, al acreditar "Depreciación acumulada - Mejoras en propiedades arrendadas" estás disminuyendo la cuenta del activo "Mejoras en las propiedades arrendadas".

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