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Cómo calcular el valor de la construcción de un departamento

Escrito por nathan heiney | Traducido por elizabeth garay ruiz
Cómo calcular el valor de la construcción de un departamento

Este edificio es muy costoso.

Jupiterimages/Comstock/Getty Images

Las tres maneras más efectivas de calcular el valor o precio de venta de una construcción de un departamento son el alquiler bruto multiplicador (GRM, por su nombre en inglés); la capitalización o tasa cap; y las ventas comparativas o comps. Tanto el GRM y la tasa cap se basan en el ingreso. El método GRM es rápido pero no muy exacto ya que no considera los gastos o vacantes. La tasa cap resuelve esta complicación. Los comps tienen el beneficio y la desventaja de no basarse en las matemáticas.

Nivel de dificultad:
Moderadamente fácil

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Instrucciones

  1. 1

    Multiplica la renta bruta potencial por el alquiler bruto multiplicador para ese tipo de edificio en el área. El alquiler bruto multiplicador es el número que resulta de dividir el precio de venta del edificio por su alquiler bruto.

  2. 2

    Divide el ingreso neto operativo o NOI, por la tasa cap para ese tipo de edificio en el área. El NOI es el ingreso bruto menos los gastos de operación. La tasa cap es la proporción de NOI de un edificio a su precio de venta expresado como porcentaje.

  3. 3

    Utiliza el comparativo de ventas. El precio que las personas pagan en edificios similares recientes puede ayudar a mejorar la idea de lo que vale un edificio parecido.

Consejos y advertencias

  • Puedes obtener el GRM, las tasa cap y los datos comps a través de un agente de bienes raíces, un corredor hipotecario o de varios sitios en la red.

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