Cómo calcular el costo de una demolición

Escrito por susan s. davis | Traducido por ehow contributor
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Cómo calcular el costo de una demolición
(Demolition machine image by Andrew Breeden from Fotolia.com)

Los costos asociados a los proyectos de demolición pueden variar ampliamente. Dependiendo de los detalles del proyecto, es posible obtener diferentes presupuestos de los expertos en construcción y demolición de viviendas en regiones específicas. Muchas variables afectan a este tipo de trabajo y pueden hacer que sea difícil realizar un cálculo exacto. Según Hometown Demolition Contractors, el promedio de los proyectos de demolición de casas puede llegar a costar entre US$6 y US$15 por pie cuadrado. Algunos de los factores que intervienen a la hora de determinar los precios incluyen la ubicación, los aspectos medioambientales, los costos del equipo y de la mano de obra, los gastos generales, el seguro y los permisos necesarios.

Nivel de dificultad:
Fácil

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Instrucciones

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    Define la ubicación y el alcance de la obra. Visita el lugar para obtener una idea preliminar de lo que este proyecto incluye. Constata si puede haber problemas con pintura con plomo, asbesto, acceso para equipo pesado, sistemas sépticos, instalaciones subterráneas y remoción de escombros entre otros. Pregunta sobre los planes específicos para el sitio. Por ejemplo, si hay planes para reconstruir, esto puede afectar la manera en que el proyecto es manejado y los costos involucrados. Averigua las condiciones previstas de la propiedad después de que la demolición esté terminada.

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    Usa un procesador de texto o plantillas de hojas de cálculo para ingresar los datos obtenidos de la visita al sitio. Crea columnas para la descripción, el tipo de construcción, los equipos, el personal, el transporte de los escombros, los gastos generales de oficina, los seguros, los permisos y cualquier otro gasto específico del proyecto. Utiliza este formulario para introducir los costos para cada categoría a medida que los averigües. Considera comparar tu cuadro u hoja de cálculo con las estimaciones de las empresas profesionales. Utiliza una compañía de demolición similar, como Service Magic, para recibir referencias en tu región completando los espacios en blanco en las plantillas de la página web.

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    Calcula todos los costos para cada columna en la tabla u hoja de cálculo. Considera los costos adicionales para remover los cimientos, la maquinaria pesada y el transporte del exceso de escombros, que puede costar de US$10.000 a US$25.000 o más. Incluye los costos adicionales de los permisos raros y requeridos dependiendo del tipo de proyecto. Llama o visita el sitio web del departamento local de construcciones u otra entidad en la región donde se llevará a cabo la demolición.

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    Averigua los costos estatales y municipales específicos asociados con los proyectos de demolición. Según costhelper.com, los precios para los permisos pueden oscilar desde US$25 a miles de dólares dependiendo de las normas regionales. Por ejemplo, ciudades cerca de la ciudad de Chicago han impuesto gastos municipales de US$10.000. Agrega estas cifras a tu total. Revisa todos tus datos varias veces y verifica los costos de contratistas. Finaliza el total cuando estés seguro de haber cubierto toda la información pertinente.

Consejos y advertencias

  • Considera asistir a un seminario sobre cálculo de demolición, como uno ofrecido por Demolition Industry Consultants(Consultores de la Industria de la Demolición).
  • Ponte en contacto con expertos en tu área acerca de determinados problemas del contratista, según sea necesario.
  • Mantente informado acerca de tus competidores para crear una oferta ganadora, exitosa y precisa.
  • Revisa la información varias veces y verifica todos los datos para garantizar la exactitud y evitar pérdidas en tu empresa.
  • Documenta por escrito toda la información de respaldo relacionada al presupuesto, como el precio del material rescatado, el vertedero y los subcontratos. Esta información podría ser necesaria como prueba si surgiera alguna controversia.

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