Cómo calcular la depreciación de las construcciones

Escrito por carter mcbride | Traducido por francisco roca
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Cómo calcular la depreciación de las construcciones
Las empresas depreciarán a los edificios de acuerdo a la vida estimada de la construcción. (building image by Earl Robbins from Fotolia.com)

La depreciación muestra el uso de un activo durante su vida útil. Cuando una empresa compra un activo, no se hace cargo del costo del activo de forma inmediata. En su lugar, el costo va a la hoja de balance y, a medida que se utiliza el activo, el costo del activo se traslada a los gastos en la cuenta de resultados. Hay tres métodos principales de amortización: lineal, doble saldo decreciente y la suma de los dígitos de los años. La empresa puede elegir el método que desee utilizar para depreciar sus edificios.

Nivel de dificultad:
Moderadamente fácil

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Instrucciones

    Método lineal

  1. 1

    Determina el costo de la construcción, cualquier valor residual y la vida económica útil del edificio. El costo del edificio se refiere a cuanto costo construirlo o comprarlo. El valor residual es una estimación de la empresa basándose en construcciones anteriores y en la investigación sobre edificios similares referente al valor que tendrá al final de su vida útil. La vida útil del edificio se refiere al tiempo que el edificio debe durar basándose en las estimaciones de la empresa a partir de su experiencia e investigación. Por ejemplo, la empresa A compra un edificio por US$100.000. La compañía estima que el edificio tendrá una vida útil de 25 años, y al final de los 25 años el edificio tendrá un valor residual de US$5.000.

  2. 2

    Resta el valor residual del edificio del costo de la construcción. Este es el valor depreciable. En nuestro ejemplo, US$100.000 menos US$5,000 es igual a US$95.000.

  3. 3

    Divide el valor depreciable entre la vida útil del edificio para determinar la depreciación anual. En nuestro ejemplo, US$95.000 dividido entre 25 años es igual a la depreciación de US$3.800 al año.

    Doble saldo decreciente

  1. 1

    Determina el costo de la construcción, cualquier valor residual y la vida económica útil del edificio. El costo del edificio se refiere a cuanto cuesta construirlo o comprarlo. El valor residual es una estimación de la empresa basándose en construcciones anteriores y en la investigación sobre edificios similares referente al valor que tendrá al final de su vida útil. La vida útil del edificio es el tiempo que el edificio debe durar basándose en las estimaciones de la empresa a partir de su experiencia e investigación. Por ejemplo, la empresa A compra un edificio por US$100.000. La compañía estima que el edificio tendrá una vida útil de 25 años, y al final de los 25 años el edificio tendrá un valor residual de US$5.000. El doble saldo decreciente no utiliza el valor residual.

  2. 2

    Divide 2 entre la vida útil del activo. Esta es la base de amortización. En nuestro ejemplo, 2 dividido entre 25 es igual a 0,08.

  3. 3

    Multiplica el costo por la base de amortización. En nuestro ejemplo, US$100.000 multiplicado por 0,08 es igual a US$8.000 de depreciación para el primer año.

  4. 4

    Resta la depreciación del costo del activo para determinar el valor actual del activo. En nuestro ejemplo, US$100.000 menos US$8.000 es igual a US$92.000.

  5. 5

    Multiplica el valor actual por el número calculado en el paso 2 para determinar la depreciación del año 2. En nuestro ejemplo, US$92.000 multiplicado por 0,08 es igual a US$7.360.

  6. 6

    Repite los pasos para cada año de la vida útil del activo.

    Suma de los dígitos del año

  1. 1

    Determina el costo de la construcción, cualquier valor residual y la vida económica útil del edificio como en las secciones anteriores. Por ejemplo, la empresa A compra un edificio por US$100.000. La compañía estima que el edificio tendrá una vida útil de 25 años, y al final de los 25 años el edificio tendrá un valor residual de US$5.000.

  2. 2

    Resta el valor residual del edificio del costo de la construcción. Este es el valor depreciable. En nuestro ejemplo, US$100.000 menos US$5.000 es igual a US$95.000.

  3. 3

    Añade 1 a la vida útil del activo y etiquétalo como A. Divide la vida útil del activo entre 2, y etiqueta éste como B. Multiplica A por B. En nuestro ejemplo, 25 más 1 es igual a 26. A continuación divide 25 entre 2, que es igual a 12,5. Por último, 26 multiplicado por 12,5 es igual a 325.

  4. 4

    Divide el último número del año de la vida del activo por el valor calculado en el paso 3. Esta es la base de la depreciación para el año 1. Divide del segundo al último número de año de la vida del activo por el valor calculado en el paso 3. Esta es la base de la depreciación para el año 2. Divide del tercero al último número de año de la vida del activo por el valor calculado en el paso 3. Esta es la base de la depreciación para el año 3. Repite este proceso para cada año. En nuestro ejemplo, divide 25 entre 325 los que es la base de depreciación para el año 1, que es igual a 0,0769. Enseguida divide 24 entre 325 lo que es la base de depreciación para el año 2, que es igual a 0,0738. Enseguida divide 23 entre 325 que es la base de depreciación para el año 3, que es igual a 0,0707. Repite este proceso para cada uno de los 25 años.

  5. 5

    Multiplica la base de depreciación por el valor depreciable para determinar la depreciación del año. En nuestro ejemplo, para el año 1, multiplica US$95.000 por 0,0769, que es igual a US$7.305,50. Para el año 2, multiplica US$95.000 por 0,0738, que es igual a US$7.011. Para el Año 3, multiplica US$95.000 por 0,0707, que es igual a US$6.716,50. Repite estos pasos para cada uno de los 25 años.

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