Finanzas

Cómo calcular la escalada de una hipoteca por el pago del capital adicional

Escrito por kristen may | Traducido por ehow contributor
Cómo calcular la escalada de una hipoteca por el pago del capital adicional

Letras hipoteca1 image by Nuka from Fotolia.com

Al realizar los pagos de tu hipoteca, el dinero va hacia el pago de los intereses en primer lugar. Todo el dinero que quede después de que saldes lo principal, es el dinero que pediste prestado. Si incluyes una cantidad adicional en tu pago de hipoteca, este dinero se destina a pagar todos los principales adicionales, ya que el interés para el mes ya se ha pagado. El pago del capital adicional se intensifica o acelera tu hipoteca por lo que finalizarás de pagarla antes. Usa una calculadora de hipotecas en línea para calcular el impacto financiero de los pagos adicionales.

Nivel de dificultad:
Fácil

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  • Declaración de Hipoteca

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Instrucciones

  1. 1

    Navega hasta un sitio web con una calculadora de hipoteca en línea que calcule el impacto de los pagos adicionales (mira Recursos para uno de estos sitios).

  2. 2

    Escribe la información básica de tu hipoteca en la parte superior de la calculadora. Esto incluye el monto del préstamo, el número de años durante los cuales pagarás la hipoteca, la tasa de interés y la fecha en que comenzaste la hipoteca.

  3. 3

    Haz clic en "Calcular" y confirma que el monto del pago mensual sea el mismo que aparece en tu recibo de hipoteca de tus pagos mensuales regulares. Si no es así, comprueba la exactitud de la información que escribiste en el formulario y calcula de nuevo.

  4. 4

    Selecciona "Ver / Actualizar tabla de amortización" para ver cómo tus pagos se aplican en función a los términos de la hipoteca. Desplázate hasta la parte inferior de la tabla para saber cuándo es el último pago y la cantidad de interés que pagarás durante el pago de tu hipoteca. Por ejemplo, una hipoteca a 30 años por US$ 200.000 en un 6 por ciento de interés y que se paga a 30 años desde la fecha de inicio tendrá un costo de US$ 231,676.38 en intereses.

  5. 5

    Escribe tu pago adicional en la casilla correspondiente en la parte inferior de la calculadora de hipotecas. Las opciones incluyen los pagos mensuales, realizando un pago adicional de una cantidad fija cada mes, haciendo los pagos anuales de una cantidad fija cada año o haciendo un pago por única vez.

  6. 6

    Haz clic en "Ver / Actualizar tabla de amortización" para ver el impacto del pago de capital adicional. Por ejemplo, suponte que alguien sacó una hipoteca a 30 años de US$ 200,000 a un interés del 6 por ciento en septiembre e hizo un pago adicional de US$ 1,000 cada año de abril con el dinero de devolución de impuestos. El cuadro de amortización muestra que la hipoteca sería totalmente pagada en poco más de 25 años, cuatro años y ocho meses antes de lo programado. Además, esta persona sólo pagaría US$ 189,210.48 en intereses, que es de US$ 42,465.90 menos que el interés a pagar la hipoteca en su programación original.

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