Cómo calcular una hipoteca fija a 30 años

Escrito por grant d. mckenzie | Traducido por ehow contributor
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Cómo calcular una hipoteca fija a 30 años
(Martin Poole/Lifesize/Getty Images)

Una hipoteca fija a 30 años es uno de los préstamos hipotecarios más comunes. El término extendido, comparado con préstamos a 15 o 20 años, significa que el pago mensual será menor por un préstamo del mismo monto. El interés total que se pague con este préstamo será mayor, pero a mucha gente le preocupa más mantener sus pagos mensuales bajos, y no los costos a la larga. La tasa anual equivalente (APR) para un préstamo fijo a 30 años permanece constante todo el tiempo, esto significa que los pagos nunca cambiarán a menos que el préstamo sea refinanciado.

Nivel de dificultad:
Fácil

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Necesitarás

  • El monto del préstamo
  • APR (siglas en inglés de Tasa Anual Equivalente) del préstamo
  • Calculadora

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Instrucciones

  1. 1

    Calcula el interés mensual dividiendo la APR del préstamo entre 12. Para un préstamo del 6 por ciento, la operación sería 0.06/12=0.005.

  2. 2

    Usa la fórmula de pago para calcular el pago mensual necesario para amortizar el préstamo a lo largo de 30 años. En este ejemplo se utiliza una hipoteca de USD 200,000 con un APR de 6%. P=V[n(1+n)^t]/[(1+n)^t-1] donde P=pago mensual, t=número total de pagos(30*12=360), n=interés mensual (0.005), V= monto del préstamo (USD 200,000). Colocando todos los valores en la fórmula, el monto del pago es USD 1,199.08.

  3. 3

    Calcula el interés del primer pago mensual. Usa el porcentaje de interés mensual y el saldo sin pagar, el cual es de USD 200,000 para el primer pago. 0.005*200,000 = USD 1,000.

  4. 4

    Calcula el principal del primer pago mensual sustrayendo el interés del total mensual a pagar. 1,199.08-1,000= USD 199.08.

  5. 5

    Calcula el nuevo saldo sin pagar sustrayendo el principal al saldo actual sin pagar. 200,000-199.08= USD 199,800.92.

  6. 6

    Usa el nuevo saldo sin pagar para calcular el principal, intereses y nuevo saldo sin pagar para el siguiente pago mensual. Repite este proceso hasta que el saldo sin pagar sea cero. Deberás hacer un total de 360 cálculos.

Consejos y advertencias

  • Estas ecuaciones pueden programarse en una hoja de cálculo, esto hará que los cálculos sean mucho más sencillos. Existe también una gran variedad de plantillas para hojas de cálculo disponibles para ser descargadas que ya tienen la programación adecuada para crear una tabla de amortización como esta. Todo lo que necesitas es ingresar el APR, monto del préstamo y término del préstamo.

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