Cómo calcular el valor presente neto (VPN) de una propiedad de alquiler

Escrito por isobel phillips Google | Traducido por vittore notabene
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Cómo calcular el valor presente neto (VPN) de una propiedad de alquiler
El VPN te ayuda a decidir si una propiedad de alquiler te proporcionará la tasa de rendimiento requerida. (Jupiterimages/Creatas/Getty Images)

Si estás pensando en comprar una propiedad de inversión, el cálculo del valor presente neto es un método para ayudarte a decidir si vas a recibir una alta o baja tasa de retorno. Tu prestamista también calcula el VPN de tu propiedad si tienes problemas financieros y solicitas una modificación de préstamo en tu propiedad de alquiler. Al tener en cuenta el valor actual de los flujos futuros de efectivo en tu propiedad y deducir tu inversión inicial en efectivo, puedes comparar la tasa de rentabilidad frente a otras formas de inversión.

Nivel de dificultad:
Moderado

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Instrucciones

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    Anota la renta que esperas recibir en cada año que tienes la intención de mantener la propiedad y decide sobre la tasa de rendimiento, también llamada tasa de descuento, que requieres. Por ejemplo, los ingresos por alquiler serán de US$ 40.000 al año durante cinco años con una tasa de descuento del 10%.

  2. 2

    Calcula el valor presente para cada año de propiedad. La fórmula para VP es Ingresos /(1 + tasa de descuento)^t, donde t representa el año del proyecto. Por ejemplo, en el segundo año, el valor actual de la renta que recibirás es de US$40.000/(1 + 0,1)^2, lo que equivale a US$40.000/ (1,1*1,1) o 40.000/1,21, que es igual a US$33.058.

  3. 3

    Suma los valores actuales para cada año y deduce tu inversión inicial y los costos asociados. Una cifra final mayor que cero significa que tu inversión producirá más del 10%. Un VPN de cero indica que recibirás una tasa de retorno del 10%, mientras que un resultado inferior a cero significa que ganarás menos del 10% de tu inversión durante ese período.

Consejos y advertencias

  • Utiliza una calculadora en línea de VPN por velocidad y precisión. Excel tiene una fórmula de VPN incorporada.
  • El VPN es sólo una indicación inicial de que tu propiedad te dará una tasa de rentabilidad razonable. Este dato no toma en consideración ningún riesgo financiero.

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