Cómo calcular el valor real de tu casa menos la depreciación

Escrito por carl carabelli | Traducido por mary gomez
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Cómo calcular el valor real de tu casa menos la depreciación
Conocer el valor depreciado de tu casa será útil si decides alquilarla. (Jupiterimages/Photos.com/Getty Images)

Conocer el valor depreciado de tu casa será útil si decides alquilarla. Si bien el inmobiliario es un activo apreciable, se considera que se deprecia al informar los ingresos por alquiler. La razón es que una propiedad en alquiler antigua se vuelve menos atractiva para los inquilinos a través del tiempo. Para determinar adecuadamente el valor depreciado de tu casa, necesitas cierta información específica. Comenzando con el impuesto sobre el valor de tasación de la construcción (independiente de la tierra) tendrás que determinar el período de recuperación, los costos de cierre original y el valor de las mejoras y costos des elementos fijos.

Nivel de dificultad:
Moderadamente fácil

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Instrucciones

  1. 1

    Obtén el valor de tasación de impuestos sobre la propiedad. Contacta a tu asesor de impuestos de la ciudad para obtener el valor si no puedes encontrar tu copia. Por ejemplo, la propiedad que compraste en enero de 2005 se evalúa en US$150.000 en el 2011.

  2. 2

    Determina el período de recuperación, también conocido como vida útil, de tu propiedad. Utiliza el método de depreciación del Sistema Modificado de Recuperación de Costo para las propiedades puestas en servicio después de 1987. Utiliza las directrices de la Publicación 534 del Servicio de Impuestos Internos (ver Recursos) para las propiedades puestas en servicio antes de 1987. Por el método MACRS, el período de recuperación de una propiedad residencial puesto en uso en el 2005 es de 27,5 años.

  3. 3

    Recupera una copia de tu HUD-1 a partir del cierre inicial. Suma los gastos de cierre, excluyendo los gastos del comprador como los impuestos, seguro e intereses. Por ejemplo, todos los costos de cierre suman hasta US$4.500.

  4. 4

    Añade los costos de mejorar la propiedad después de la compra. Si colocas US$30.000 en mejoras en la construcción, estas mejoras también tienen un período de recuperación de 27,5 años.

  5. 5

    Agrega los valores de los elementos fijos en el hogar como muebles y electrodomésticos. Si el valor de los elementos fijos de la casa es de US$15.000, divide esta cifra entre la vida útil, la cual es de cinco años. La cifra resultante es de US$3.000 por año.

  6. 6

    Agrega el valor de tasación (US$150.000), los gastos de cierre (US$4.500) y mejoras (US$30.000). La suma es de US$184.500. Divide esta cifra entre 27,5 para llegar a US$6,709.09. Esta es la cantidad en que la propiedad se deprecia por año.

  7. 7

    Suma el cálculo del Paso 5 al cálculo del Paso 6 para obtener US$199.500

  8. 8

    Suma US$3.000 a los US$6.709,09 para obtener la depreciación para los primeros cinco años, o US$9.709,09.

  9. 9

    Resta US$9.709,09 a US$199.500 por cada año desde el 2005 hasta el 2010 para conseguir un valor depreciado de US$ 150.954,55.

  10. 10

    Resta US$3.000 de US$9.709,09 para llegar de nuevo a US$6.709,09 cuando la vida útil de los artículos para el hogar se haya agotado.

  11. 11

    Resta US$6.709,09 de US$150.954,55 para obtener US$144.245,46, el valor depreciado para el 2011. Resta US$6.709,09 cada año en el futuro para obtener el valor depreciado para ese año en particular. En este ejemplo, tendrías que continuar con este proceso hasta que la propiedad llegue al final de su vida útil, en junio de 2032.

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