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¿Cuál es la comisión promedio por un contrato de arrendamiento?
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Los inmuebles comerciales a menudo se rentan a empresas que se benefician de poder ubicarse en lugares donde no podrían comprar edificios. Arrendar también le permite al propietario administrar el gasto del mantenimiento del edificio. Los propietarios de edificios comerciales a menudo listan sus propiedades disponibles para arrendar con un agente de bienes raíces para encontrar propietarios de empresas interesados y crear una transacción de alquiler sencilla. Los propietarios del edificio pagan una comisión para conseguir a estos agentes, similar a la comisión de ventas de bienes raíces, que suele ser un porcentaje de la cantidad de la renta.
Calcular las comisiones
Los porcentajes de comisiones por arrendamiento comercial suelen ser más altas que aquellas por contratos residenciales debido a que el alquiler comercial a menudo es mayor. La cantidad de la comisión se calcula en base al valor total del contrato, o a cuánto se espera que el propietario del edificio reciba a lo largo del período del contrato. Los acuerdos de arrendamiento usualmente son por períodos de tres, cinco o 10 años, de acuerdo con el Regent Property Group.
Comisiones promedio
El porcentaje promedio de comisión por arrendar propiedades comerciales es entre el 4 y 6 por ciento, de acuerdo con el sitio web Office space. Este porcentaje podría ser mayor si el período del contrato es más corto, como un año.
Ejemplo del cálculo
Si eres un propietario de un edificio y lo estás rentando por US$3.000 por mes por un período de tres años, la cantidad total que puedes planear recibir es US$108.000. Le pagarías a un agente de bienes raíces en promedio entre US$4.320 por una comisión del 4 por ciento y US$6.480 por una comisión del 6 por ciento.
Corredores
Algunos contratos de bienes raíces son administrados a través de corredores. Un corredor es el propietario o gerente de la compañía de bienes raíces que contrata y administra a los agentes. A menudo es el contacto inicial y el principal comercializador de la compañía de bienes raíces y le asigna el alquiler de un edificio a uno de sus agentes. Cuando un corredor está involucrado, a él se le paga la comisión. Luego él divide una porción de la comisión para el agente encargado del arrendamiento. Esta parte en promedio es el 50 por ciento de la cantidad completa de la comisión, aunque el corredor puede entregar hasta el 90 por ciento, de acuerdo con el sitio web de Century 21.
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Referencias
- Net Gain Real Estate; Leasing Commissions — A Commitment to Never Being More Than 93% Occupied; August 2007 (Comisiones de arrendamiento - Un compromiso a nunca tener más del 93% ocupado)
- Landlord Tenant Law Firms: Commercial Lease Forms (Formularios de arrendamiento comercial)
- Century 21 Commercial; Lease Types Defined; 2011 (Tipos de contratos de arrendamiento)
Sobre el autor
Based outside Atlanta, Ga., Shala Munroe has been writing and copy editing since 1995. Beginning her career at newspapers such as the "Marietta Daily Journal" and the "Atlanta Business Chronicle," she most recently worked in communications and management for several nonprofit organizations before purchasing a flower shop in 2006. She earned a BA in communications from Jacksonville State University.
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