¿Cuál es la comisión promedio por un contrato de arrendamiento?

Escrito por shala munroe | Traducido por alejandro moreno
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¿Cuál es la comisión promedio por un contrato de arrendamiento?
Los corredores de bienes raíces pueden ayudarte a arrendar tu espacio de oficina, así como también a vender tu casa. (Hemera Technologies/PhotoObjects.net/Getty Images)

Los inmuebles comerciales a menudo se rentan a empresas que se benefician de poder ubicarse en lugares donde no podrían comprar edificios. Arrendar también le permite al propietario administrar el gasto del mantenimiento del edificio. Los propietarios de edificios comerciales a menudo listan sus propiedades disponibles para arrendar con un agente de bienes raíces para encontrar propietarios de empresas interesados y crear una transacción de alquiler sencilla. Los propietarios del edificio pagan una comisión para conseguir a estos agentes, similar a la comisión de ventas de bienes raíces, que suele ser un porcentaje de la cantidad de la renta.

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Calcular las comisiones

Los porcentajes de comisiones por arrendamiento comercial suelen ser más altas que aquellas por contratos residenciales debido a que el alquiler comercial a menudo es mayor. La cantidad de la comisión se calcula en base al valor total del contrato, o a cuánto se espera que el propietario del edificio reciba a lo largo del período del contrato. Los acuerdos de arrendamiento usualmente son por períodos de tres, cinco o 10 años, de acuerdo con el Regent Property Group.

Comisiones promedio

El porcentaje promedio de comisión por arrendar propiedades comerciales es entre el 4 y 6 por ciento, de acuerdo con el sitio web Office space. Este porcentaje podría ser mayor si el período del contrato es más corto, como un año.

Ejemplo del cálculo

Si eres un propietario de un edificio y lo estás rentando por US$3.000 por mes por un período de tres años, la cantidad total que puedes planear recibir es US$108.000. Le pagarías a un agente de bienes raíces en promedio entre US$4.320 por una comisión del 4 por ciento y US$6.480 por una comisión del 6 por ciento.

Corredores

Algunos contratos de bienes raíces son administrados a través de corredores. Un corredor es el propietario o gerente de la compañía de bienes raíces que contrata y administra a los agentes. A menudo es el contacto inicial y el principal comercializador de la compañía de bienes raíces y le asigna el alquiler de un edificio a uno de sus agentes. Cuando un corredor está involucrado, a él se le paga la comisión. Luego él divide una porción de la comisión para el agente encargado del arrendamiento. Esta parte en promedio es el 50 por ciento de la cantidad completa de la comisión, aunque el corredor puede entregar hasta el 90 por ciento, de acuerdo con el sitio web de Century 21.

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