Comparación entre el valor comercial y el valor para el pago de impuestos de una casa

Escrito por wesley tucker | Traducido por josé alcázar.
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Comparación entre el valor comercial y el valor para el pago de impuestos de una casa
Los avalúos del condado y los comerciales sopesan diferentes factores para determinar el valor de la propiedad. (house image by Earl Robbins from Fotolia.com)

El valor de una propiedad se determina por medio de dos criterios diferentes. El valor de reventa expresa cuánto vale una propiedad que se coloca en el mercado para su venta. El valor fiscal es cuánto vale la propiedad para el pago de los impuestos a la propiedad por parte de los dueños. Estos impuestos se determinan localmente y no hay una cantidad que se establezca a nivel nacional. Los evaluadores comerciales y los evaluadores de impuestos del condado usan procesos comunes para determinar el valor, pero estos pueden tener también diferencias significativas. Lo que separa los avalúos fiscales de los avalúos comerciales es que las fuerzas de la oferta y la demanda pueden cambiar rápidamente un avalúo comercial, mientras que los avalúos fiscales del condado aumentan en pequeños intervalos a menudo sólo cada año.

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Avalúo del condado

Los agentes fiscales del condado determinan el valor de la propiedad revisando la ubicación de la misma, su tamaño y cualquier estructura que se encuentre sobre ella. El avalúo fiscal va a considerar raras veces las condiciones de cualquier estructura. Si la estructura --una casa fija, una casa prefabricada o un edificio comercial-- es nueva o se está cayendo a pedazos, al condado sólo le interesan los pies (metros) cuadrados disponibles.

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Al evaluador comercial no le interesant las condiciones de la casa sino el área de terreno disponible. (NA/AbleStock.com/Getty Images)

Avalúo previo

Si hay un avalúo previo archivado de la propiedad, el evaluador lo usa como referencia para establecer el valor más reciente. Los cambios en el avalúo del condado están limitados por ley, la cual evita que los condados suban los montos de los avalúos con tanta rapidez que los propietarios se vean imposibilitados para pagar. El monto previo del avalúo va a determinar cuánto se va a ajustar el nuevo.

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Los aumentos en los avalúos fiscales están limitados por ley. (Comstock Images/Stockbyte/Getty Images)

Avalúo comercial

El avalúo comercial requiere más información con respecto a las condiciones de la propiedad y especialmente de la estructura. Las diferencias entre una estructura antigua y una en condiciones miserables puede afectar muchísimo el valor comercial. El avalúo comercial también se basa en los pies (metros) cuadrados de la estructura y en el tamaño del terreno donde está la propiedad, o el patio o el estacionamiento, entre otros. El evaluador comercial puede también incluir en el avalúo las mejoras que se hayan hecho a la propiedad, tales como albercas o edificios exteriores.

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El evaluador comercial también puede tomar en cuenta las mejoras que se hayan hecho a la propiedad. (Jupiterimages/Photos.com/Getty Images)

Ubicación

La ubicación tiene relación tanto con los avalúos comerciales como con los del condado. Si una propiedad se localiza cerca de propiedades similares los avalúos del condado deben ser muy similares. Dos diferentes casas de 1.500 pies cuadrados (139,35 m2) sobre terrenos de un cuarto de acre (1.012 m2) situadas una junto a la otra, tienen similares avalúos fiscales. Una variación de más de uno o dos puntos porcentuales proveería la base para apelar el avalúo.

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La ubicación de la casa influye sobre ambos tipos de avalúo. (Digital Vision./Photodisc/Getty Images)

Otras ventas

Los avalúos comerciales también dependen del precio de venta de otras propiedades. Una casa con 1.500 pies cuadrados (139,35 m2) en un terreno de un cuarto de acre (1.012 m2) que se vende por US$150.000, significa que otra propiedad similar debería tener un valor comparable. No obstante, tenemos de nuevo que las mejoras en propiedades similares y sus condiciones pueden afectar el avalúo final de mercado.

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Los avalúos comerciales también dependen del precio de venta de otras propiedades. (Hemera Technologies/AbleStock.com/Getty Images)

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