Cómo comprar de un hermano la parte de un inmueble

Escrito por larry simmons | Traducido por tamara dayoub
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Cómo comprar de un hermano la parte de un inmueble
Utiliza una escritura de traspaso de finiquito para transferir los derechos de propiedad de tu hermano a ti. (Hemera Technologies/PhotoObjects.net/Getty Images)

A veces los hermanos comparten el dominio de una propiedad sin desear hacerlo. Cuando tu hermano desea vender y tú deseas comprar su parte, existe una manera simple de hacerlo. Con una escritura de traspaso de finiquito, tu hermano puede renunciar a todos sus derechos sobre la propiedad, asignando el dominio solamente a ti o a ti y a alguna persona más con derechos de propiedad sobre dicho inmueble. Tal escritura es simple de completar y con una firma de testigo todos los derechos de tu hermano sobre la propiedad son renunciados. Lo más complicado de todo el proceso es acordar el precio del inmueble.

Nivel de dificultad:
Moderadamente fácil

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Necesitarás

  • Tasación profesional
  • Formulario de escritura de traspaso de finiquito

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Instrucciones

  1. 1

    Haz que tasen la propiedad profesionalmente para que tanto tú como tu hermano tengan idea del valor de mercado del inmueble.

  2. 2

    Negocien un precio de compra que sea aceptable para ambos. La mitad del precio tasado podría ser un monto aceptable.

  3. 3

    Intercambien los fondos acordados y completa el formulario para una escritura de traspaso de finiquito que quitará a tu hermano de la escritura del inmueble como propietario. Puedes obtener tal formulario de la oficina de tu abogado o de una tienda de suministros de oficina que venda formularios legales.

  4. 4

    Completa el formulario en tinta negra o azul para que pueda leerse. En el casillero de ubicación del inmueble, coloca la dirección o describe su ubicación de la manera más detallada que sea posible. Debes asegurarte de que nadie pueda confundir la descripción con ninguna otra ubicación. Puedes utilizar la descripción jurídica utilizada en los trabajos de relevamiento de tierra, así como el ploteo y los números de subdivisión.

  5. 5

    Confecciona una lista de los propietarios del inmueble inmediatamente antes de la transacción en la sección "Concedente". El nombre de tu hermano aparecerá en esta sección como propietario antes de completar la escritura.

  6. 6

    Haz una lista de propietarios luego de que la transacción se complete en la sección titulada "Beneficiario". El nombre de tu hermano no aparecerá en esta sección, cediendo sus derechos de propiedad sobre el inmueble. Asegúrate de que tu nombre aparezca, sin embargo, como comprador junto con el de cualquier otro que retenga la propiedad del inmueble.

  7. 7

    Haz que todos los concedentes firmen el formulario frente a un escribano como testigo. Esto es todo lo que se requiere en la mayoría de los estados para cambiar la titularidad; sin embargo, es posible que debas presentar el formulario en el condado en el cual se ubica el inmueble. Verifica con el secretario del condado para determinar si es necesario y haz la presentación correspondiente.

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