Concepto de valor de mercado

Escrito por richard morgan | Traducido por gerardo núñez noriega
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Concepto de valor de mercado
Hay muchos aspectos respecto al valor de mercado de una casa. (Tooga/Digital Vision/Getty Images)

El valor de mercado, que también se conoce como "Valor de Mercado Abierto" o "valor razonable", es un término usado por los analistas de valores, agentes inmobiliarios, banqueros y otras personas involucradas en las finanzas. El valor de mercado es básicamente el valor asignado a un negocio o una propiedad con respecto a lo que puede ser vendido. Ten en cuenta que el valor de mercado no necesariamente refleja el verdadero valor de un artículo, sólo por lo que podría ser razonablemente vendido.

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Importancia

La importancia del valor de mercado yace en proveer la información necesaria para determinar el valor de un objeto o propiedad en el mercado abierto, en el supuesto de que el comprador y el vendedor están de acuerdo en una venta, pero no están obligados a hacer esa venta. Si alguien tiene certificados de acciones, conocer el valor de mercado de las acciones de valores es importante en caso de que se realice una venta de esas acciones.

Valor y precio

El precio y valor son dos entidades diferentes. El precio refiere al costo numérico real de una propiedad o un servicio. El precio es un término concreto real y no es abstracto. La diferencia entre precio y valor es que el valor es más bien un concepto abstracto. Por ejemplo, el valor de un coche puede ser valorado en US$25 mil, pero el precio del coche podría ser significativamente mayor o menor, dependiendo de las circunstancias. Un padre puede vender el coche a su hijo por sólo US$10 mil o un distribuidor puede vender el coche por US$27 mil si el comprador está dispuesto a pagar esa cantidad.

Conceptos erróneos

Los conceptos erróneos sobre el valor de mercado surgen, por ejemplo, cuando alguien se entera de que una propiedad tiene un valor de mercado más bajo que lo que originalmente costó al propietario para comprarlo. Esto es especialmente cierto en el sector inmobiliario. Cuando se trata de bienes inmuebles, si el mercado está experimentando una recesión, el valor de la casa es menos de lo que realmente cuesta al dueño de la propiedad. Cuando esto sucede, se conoce como "estar bajo el agua", donde la propiedad tiene un valor de mercado inferior a lo que el propietario debe por la propiedad.

Beneficios

El valor de mercado puede incrementarse mediante la participación en una actividad que hace que la propiedad o el servicio tenga un mayor valor en el mercado. En el caso de bienes inmuebles, las reparaciones de los problemas que hacen que el valor de la propiedad disminuya, ayuda a aumentar el valor de mercado. Otra forma de aumentar el valor de mercado es tener algo único en tu propiedad o servicio que las áreas circundantes pueden no tener.

Consideraciones

El valor de mercado que se basa en un tasador debe tener siempre más de una evaluación hecha. Al obtener múltiples evaluaciones, el promedio de valor de mercado es más útil que una sola evaluación.

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