El costo promedio mensual de tener una casa

Escrito por mary gallagher | Traducido por mariana groning
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El costo promedio mensual de tener una casa
Puedes reducir los costos de mantenimiento si eres bueno con las herramientas. (Jupiterimages/Photos.com/Getty Images)

Mientras que no hay ningún promedio general del costo de una casa en los Estados Unidos, hay un promedio de los precios de la casa y las tasas de interés de la hipoteca. Desde allí puedes hacer suposiciones sobre impuestos a la propiedad y los costos del seguro para estimar los costos mensuales promedio de tu casa. Un costo promedio nacional por ser propietario de una vivienda puede ser aproximadamente de US$1.082, basado en un conjunto específico de supuestos.

Desglose de costos

Ser propietario de una casa típicamente implica los siguientes costos mensuales: hipotecas de intereses y capital, seguro de riesgos, impuestos y mantenimiento. De éstos, el mantenimiento es el gran comodín. Si compras una casa nueva, suspuestamente sus costos de mantenimiento deben ser cercanos a cero durante muchos años, pero uno nunca sabe. Si compras una casa vieja con calefacción, refrigeración, sistemas eléctricos y de plomería anticuados o un techo viejo, el mantenimiento podría ser muy alto. Cuando estimas los costos del mantenimiento mensual, ten en cuenta la condición y la edad de tu propiedad. Una estimación aproximada para un nuevo hogar puede ser de US$100 al mes, para una casa vieja, tal vez US$300.

Hipoteca

Los pagos de la hipoteca generalmente son el factor más importante que afecta el costo mensual de poseer una casa. El pago mensual de tu hipoteca depende de la cantidad del préstamo y la tasa de interés. El precio promedio de una casa en los Estados Unidos estaba en US$159.000 a principios de 2011, de casi US$200.000 que estaba en 2008. Los rangos varían ampliamente en distintas regiones, desde precios altos cerca de US$600.000 en lugares como Hawai a precios muy bajos como US$64.000 en Lansing, Michigan. Asumiendo que un pagaste un 20 por ciento inicial de tu casa de $159.000, la cantidad de tu préstamo sería aproximadamente de US$137.000. Suponiendo un préstamo a tasa fija a 30 años a un interés del 4,5 por ciento, que fue la tasa promedio en el primer semestre de 2011, tu pago mensual de hipoteca sería de US$694/ mes. Esto incluye tanto los intereses como el capital.

Impuestos a la propiedad

Cada Estado impone sus propios impuestos a la propiedad. Un impuesto a la propiedad se determina multiplicando el valor tasado de la propiedad, o alguna parte del mismo, por una tasa impositiva. Las tarifas van desde un mínimo de US$1,72 por cada US$1.000 en valor de Louisiana a US$18,20 en Wisconsin. Si el valor estimado era de $159.000 y vives en Minnesota, donde la tasa de impuestos es de US$8,14 - promedio a nivel nacional -, por cada US$1.000 en valor, tu factura anual de impuesto sobre la propiedad sería aproximadamente de US$1.294 o US$129 al mes.

Seguro

Tu prestamista hipotecario va a requerir un seguro de la propiedad. Aunque no lo hiciera, es importante proteger tu inversión mediante un seguro adecuado. En muchas partes del país, esto significa tener una póliza para protegerte de las cosas como incendios, robo y demandas. En algunas partes del país hay coberturas especiales para cosas como terremotos e inundaciones. Las tarifas de seguro varían regionalmente dependiendo del el tipo y el costo de construcción de la vivienda. Un rango promedio de seguro es de 0,3 a 1 por ciento del valor del préstamo. A 0,6 por ciento de un préstamo de $137.000, el seguro costaría US$822/ año o US$59/ mes.

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