¿Cuánto puedo pagar de hipoteca basándome en mi salario?

Escrito por mark p. cussen | Traducido por esteban arenas
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¿Cuánto puedo pagar de hipoteca basándome en mi salario?
Deberás considerar tu salario para saber cuánto puedes pagar de hipoteca. (Jupiterimages/Creatas/Getty Images)

Muchas personas que desean tener su casa hacen un gran esfuerzo para limpiar su crédito, pagar sus deudas y tener sus vidas financieras en orden antes de empezar a buscar casa. Pero muchos de ellos no se toman el tiempo de buscar consejo financiero antes de comprar su nueva morada. Como resultado, pueden caer presa de agentes y corredores de bienes raíces poco escrupulosos que están entrenados para vender la casa más grande, sin importar las circunstancias financieras. Antes de firmar, descubre cuánta casa realmente puedes pagar.

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Conoce tu presupuesto

El primer paso es valorar tu nivel de ingresos. La regla general para muchos planificadores financieros es que la hipoteca no debe ser más alta del 25% del salario total del comprador. Por lo tanto, una persona con un salario anual de US$40.000 deberá tener un monto mensual total no mayor a US$708,33.

Seguro e impuestos

No olvides incluir el seguro y los impuestos en tus cálculos. Estos incrementarán sustancialmente el monto del pago mensual y no considerarlos conllevará problemas financieros a la larga. Tu corredor de hipoteca o tu agente de seguros deberá darte un estimado razonablemente exacto.

Mira el resto del presupuesto

El resto del presupuesto también debe ser tomado en cuenta. Por ejemplo, si un posible comprador está pagando por su auto y esto le toma un tercio de su salario, entonces el pago de la hipoteca probablemente debería ser menor a lo normalmente sugerido o se requerirá que el pago por su auto disminuya.

Planes futuros

El salario futuro del comprador también es un factor a considerar. Si el pagador de la hipoteca espera de forma realista recibir un aumento sustancial de salario o un ascenso dentro de los próximos dos años, entonces puede ser factible un ajuste en su hipoteca. Esta estrategia conlleva un riesgo, ya que si el aumento de salario no sucede, entonces el comprado quedará atrapado en una hipoteca que quizá no pueda pagar.

Ahorros

Asegúrate de que aún puedes ahorrar dinero cada mes después de pagar tu hipoteca. No es inteligente usar tu casa como tu única fuente de capital, sin importar cómo esté el mercado inmobiliario. Es importante tener activos líquidos que puedas utilizar en una emergencia, lo que es mejor que depender de un préstamo con garantía hipotecaria.

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