¿Debes pagar impuestos cuando te donan una casa?

Escrito por luke arthur | Traducido por meme traverso
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¿Debes pagar impuestos cuando te donan una casa?
¿Tienes que pagar impuestos o no? Sigue leyendo este artículo. (Jupiterimages/Pixland/Getty Images)

Recibir una casa como donación de un familiar o un ser querido te ofrece la oportunidad de obtener una ganancia financiera importante. Debido a esta ganancia, puedes estar preocupado por la posibilidad de tener que pagar impuestos sobre la donación. Mientras mantengas la casa y no la vendas inmediatamente, no deberías tener que preocuparte por los impuestos sobre la donación.

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Impuestos sobre donaciones

Cuando recibes una donación de cualquier tipo, no deberías tener que pagar impuestos sobre la misma de acuerdo con las normas del impuesto sobre donaciones establecidas por el Servicio de Impuestos Internos. El impuesto sobre la donación no es un impuesto que se paga por el destinatario de la misma. En cambio, es un impuesto que podría ser pagado por el dador de la donación, en función de lo mucho que ya ha donado en su vida. Esto significa que puedes mantener la casa sin tener que pagar impuesto alguno.

Impuestos a las ganancias

Si mantienes la casa y vives en ella como tu residencia principal durante al menos dos años antes de venderla, también serás eximido de pagar impuestos sobre las ganancias. La exención del impuesto sobre las ganancias de capital inmobiliario le permite a los propietarios que viven en sus viviendas durante dos de los últimos cinco años, la exención de hasta US$250.000 en impuestos sobre las ganancias de capital si son solteros y US$500.000 si están casados.

Costo de base

Si no mantienes la propiedad y decides venderla antes de que pasen dos años, los impuestos sobre las ganancias de capital entran en juego. A esa altura, debes observar el costo de base de la casa. Esto es la cantidad que el anterior propietario pagó por ella en un principio. El costo de base exacto se calcula tomando el precio de compra de la propiedad y sumando las mejoras, para luego restarle la depreciación.

Consideraciones

Una vez que conozcas el costo de base de la propiedad, toma el precio de venta de la casa y réstaselo. Esto es la cantidad de ganancias de capital que obtienes con la venta de la casa. Luego multiplicas la tasa adecuada de impuesto sobre las ganancias por la ganancia de capital para determinar la cantidad de impuestos que deberás pagar por la venta. En la mayoría de los casos, mantener la propiedad por los dos años requeridos tiene sentido, ya que puedes obtener una importante rebaja de impuestos.

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