Cómo entregar una notificación de alquiler o desahucio

Escrito por catherine chase | Traducido por marina boninni
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Cómo entregar una notificación de alquiler o desahucio
Actúa conforme a las leyes de tu estado para redactar una notificación de pago de renta o desahucio. (Jupiterimages/Comstock/Getty Images)

Si tu arrendatario no paga el alquiler a tiempo, puedes usar una notificación de pago de renta o desahucio. Esta es una notificación escrita que le da al arrendatario un límite de tiempo (por lo general, entre tres y cinco días) para pagar el alquiler o mudarse. No necesitas ir a un tribunal para entregar estas notificaciones; puedes escribirlas tú mismo. Los estados tienen diferentes leyes para entregar estas notificaciones y para el tipo de información que debes incluir en estas. Actúa conforme a las leyes de tu estado; sin embargo, en general, existen tres métodos diferentes para entregar la notificación.

Nivel de dificultad:
Moderadamente fácil

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Instrucciones

    Parte 1

  1. 1

    Incluye toda la información necesaria en la notificación de pago de renta o desahucio que exigen las leyes de tu estado. Es muy probable que requiera que le digas en forma expresa al arrendatario que page la renta dentro del período de tiempo especificado o que abandone el inmueble. Incluye la fecha en que debía pagarse la renta y la cantidad de dinero que debía abonarse. Escribe el nombre, el número y el domicilio de la persona a la que el arrendatario debe pagar el alquiler.

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    Dirígete al departamento o al lugar de trabajo del arrendatario para entregarle el aviso de pago de renta o desahucio personalmente. Siempre intenta notificarlo de esta manera, antes de recurrir a otras formas.

  3. 3

    Notifica a otra persona adulta que viva con el arrendatario solo si no lo puedes encontrar a él en su hogar o en su lugar de trabajo. Si debes notificar de dicha manera, además deberás enviar por correo una copia del aviso al arrendatario. Envía el aviso por correo certificado para tener evidencia de dicho envío.

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    Notifica el aviso con el método "nail and mail" (clavar y enviar) solo si no puedes notificar en persona ni al arrendatario ni a otro adulto en su domicilio. Coloca una copia en la puerta del frente del arrendatario y envíale otra copia vía correo certificado.

Consejos y advertencias

  • Los propietarios pueden usar estas notificaciones de pago de renta o desahucio en forma legal si el arrendatario no paga el alquiler a su debido tiempo; no necesitan especificar en el contrato de alquiler que pueden redactar estas notificaciones.
  • El período de tiempo del aviso toma efecto al día siguiente de la notificación.
  • Si el último día del período de tres, o cinco días, tiene lugar en un día feriado o un día de fin de semana, el arrendatario deberá pagar el alquiler o abandonar el inmueble al siguiente día hábil.
  • Firma el aviso de pago de renta o desahucio tú mismo; no dejes que lo firme un abogado. En Nueva York, por ejemplo, los abogados que firman estas notificaciones actúan automáticamente como recolectores de deudas, lo que significa que el arrendatario tiene 30 días para pagar o abandonar el inmueble en lugar de tres días.

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