Cómo estimar el costo de mantenimiento para propiedades de alquiler.
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El objetivo de tener una propiedad en alquiler es tener más dinero entrante que saliendo cada mes. Aparte de los impuestos, los pagos de hipoteca y los seguros, existen otros factores para considerar cuando se presupuesta para la posesión de propiedades de alquiler. Las estimaciones de los costos de mantenimiento son críticas para crear un presupuesto realista. Determina la condición y características particulares de tu propiedad de alquiler para hacer estimaciones sólidas.
- Nivel de dificultad:
- Moderadamente fácil
Instrucciones
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- Calculadora
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1
Evalúa la propiedad como está ahora. Contrata profesionales que lleven a cabo inspecciones para determinar la condición de la propiedad. Un cableado eléctrico defectuoso y unas tuberías rotas están entre los problemas más costosos para arreglar. Determina los costos de mantenimiento por adelantado para hacer que la propiedad sea habitable.
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2
Determina el clima. ¿Tu área tiene lluvias fuertes que puedan causar daños por agua? ¿Son comunes las granizadas? ¿Vientos altos? No olvides los extremos de calor y frío. Los climas fríos, por ejemplo, requieren un aislamiento adecuado para prevenir cosas como tuberías de agua congeladas.
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3
Mira el espacio exterior. El césped, árboles y flores hacen un buen paisaje, pero cuestan dinero para mantenerlos. Determina el costo por semana o por dos semanas de la poda y siega del césped durante los meses de calor. Los lotes de concreto para aparcar y los andenes requieren mantenimiento también para evitar grietas de reparación.
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4
Investiga la historia de los inquilinos. Las propiedades de alquiler en ciertas áreas, como ciudades universitarias, experimentan tasas de rotación más altas que el promedio. Pídele al vendedor archivos con todos los inquilinos. Los propietarios de propiedades gastan dinero adicional en anuncios, pagos legales, limpieza y reparaciones cada vez que un inquilino rompe un contrato de arrendamiento o es desalojado.
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5
Añade las unidades. Las tareas generales de mantenimiento como remplazar los pisos y pintar las paredes eventualmente se tendrán que hacer en todas las unidades de alquiler. Incluso si el trabajo no se hace en todas las unidades a la vez, el costo sigue ahí con el tiempo. Crea un plan para distribuir tales costos en un período de tiempo razonable.
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6
Determina los costos de gestión. Muchos propietarios contratan a gerentes para que cuiden de las operaciones del día a día. Los gerentes cuestan dinero, pero le ahorran tiempo al propietario. Según All Property Management, la mayoría de empresas de gestión cobran un poco de la renta, usualmente del 6 al 12 por ciento.
Cómo estimar los costos de mantenimiento para propiedades de alquiler
Consejos y advertencias
- Rentals Online sugiere que los propietarios de propiedades consideren dejar el mantenimiento del césped y la remoción de la basura por parte de los inquilinos. Los inodoros con fugas son la causa más común de facturas de agua costosas.
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Referencias
Read this article in English: How to Estimate Maintenance Cost for Rental Properties
