Las inversiones en inmuebles para alquiler cuestan dinero y esfuerzo. Por este motivo, confiar tus cientos y miles de dólares en manos de un total desconocido es irracional. La falta de adopción de las precauciones necesarias puede equivaler a la desinversión, que se verá coronada por el estrés y la frustración que ella implica. Es de fundamental importancia identificar con precisión a la persona y verificar algunos de sus antecedentes si piensas en confiarle una inversión considerable.
- Nivel de dificultad:
- Moderada
Instrucciones
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1
Si vas alquilar una propiedad a una persona, pídele primero que llene un formulario de solicitud de alquiler que te autorice específicamente a relizar una verificación de antecedentes del solicitante. Después de hacer averiguaciones y llenar formularios, el solicitante debe firmar y fechar el formulario de solicitud de alquiler, otorgándote así el permiso para llevar a cabo una búsqueda y verificación de la información personal del solicitante.
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2
El primer segmento debe requerir los datos principales del solicitante, entre ellos, su nombre completo incluido el segundo nombre, su fecha de nacimiento, número del seguro social y licencia de conducir. • Revisa y verifica los documentos de identidad indicados por el solicitante y compáralos con la descripción y los datos que el solicitante haya incluido en el formulario de solicitud.
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3
El primer segmento debe requerir los Datos de contacto del solicitante, que incluyen dirección física del solicitante (no deben aceptarse apartados de correos), número de teléfono particular, número de teléfono celular y dirección de correo electrónico para facilitar la eficiencia y la rapidez en la verificación de la información y para recibir comentarios y respuestas del solicitante cuando sea necesario. • Verifica los 'datos de contacto' que el solicitante haya incluido en la solicitud de alquiler, entre ellos, los números de teléfono y las direcciones de correo electrónico, para corroborar si existen. Verifica también la dirección actual. Ha habido casos en los que los números de teléfono indicados corresponden a una casa en la que dicen no conocer al solicitante. No confíes tu inversión a un solicitante cuyo domicilio no puedas verificar.
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4
Asigna una sección para Información sobre ocupación, que incluirá Empleo actual y anterior, y las categorías respectivas en Nombre del empleador, Período de empleo, Nombre del supervisor, Dirección del empleador, Teléfono del empleador, Ingreso bruto por semana/mes o año. • Comunícate con los empleadores indicados y verifica el nombre del empleado, el período de empleo y el ingreso bruto a fin de corroborar los datos antes de decidir si deseas que el solicitante ocupe la propiedad que tienes como inversión. Nota: Algunos empleadores requieren que el pedido de información se haga por escrito. Vale la pena dedicar algo de tiempo y esfuerzo a esta tarea. Por ejemplo, un propietario tenía un inquilino que dijo trabajar para una pequeña empresa, pero descubrió que el inquilino había sido despedido dos años atrás. Ahora, con esa desinformación, se preguntará en qué otros aspectos le estará mintiendo. Es vital realizar una verificación de antecedentes muy minuciosa.
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5
El solicitante debe brindar información relacionada con sus obligaciones financieras importantes de modo que puedas corroborar su efectiva capacidad de pago. • Si el solicitante resulta aprobado, acuerda pagos automáticos para que el pago de los alquileres tenga la prioridad adecuada respecto de otros pagos.
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6
El solicitante debe brindar los datos de su persona de contacto en caso de emergencia. Esta información puede incluir nombre completo, dirección y número de teléfono, así como la descripción de la naturaleza del vínculo. • Comunícate con la persona indicada y pídele una descripción general del solicitante.
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7
Después de verificar toda la información, también puedes realizar una verificación de sus antecedentes financieros y legales a través de compañías de 'verificación de antecedentes de inquilinos'. Las evaluaciones pueden consultarse fácilmente en línea en cualquier momento del día. En estos informes, encontrarás datos que tu verificación inicial tal vez no haya revelado, como atrasos o mora en los pagos, juicios por alquileres, etc.
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