Cómo evaluar el valor de una casa

Escrito por ann johnson | Traducido por ehow contributor
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Cómo evaluar el valor de una casa
Cuando los propietarios o los compradores potenciales quieren determinar lo que vale una propiedad en el mercado actual, contratan a un tasador licenciado. (Thinkstock Images/Stockbyte/Getty Images)

Cuando los propietarios o los compradores potenciales quieren determinar lo que vale una propiedad en el mercado actual, contratan a un tasador licenciado. Éste llega a una determinación basándose en la historia de lo que pagaría un comprador dispuesto por una propiedad similar. Otra forma de evaluar el valor estimado de una casa es contactar con un agente inmobiliario y pedir un análisis comparativo de mercado de la propiedad. Pero mantén en mente que un agente inmobiliario no es un tasador licenciado. En muchos estados, sólo es legal para un agente ofrecer su opinión (en forma de análisis comparativo de la propiedad) cuando considera incluir en su lista la casa, o ayudar a un comprador a determinar si una oferta es razonable.

Nivel de dificultad:
Fácil

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Necesitarás

  • Datos de propiedades recientemente vendidas en un área concreta

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Instrucciones

  1. 1

    Identifica propiedades comparables vendidas en los últimos seis meses.

  2. 2

    Si la propiedad en concreto (la casa evaluada) está localizada en una vía con casas de construcción similar, localiza propiedades comparables en ese vecindario, o que tengan planos similares.

  3. 3

    Si la propiedad no está localizada en una vía, localiza propiedades comparables en un radio de media milla (600 m). Si no las hay, expande tu radio.

  4. 4

    Busca propiedades comparables con un estilo similar, pies o metros cuadrados (cerca de 200 pies cuadrados (60 m2)), antigüedad y tipo de garaje para tu propiedad.

  5. 5

    Estrecha tu búsqueda de propiedades comparables de tres a cinco, eligiendo aquellas que más concuerdan con la tuya. El rango de precios de las recientemente vendidas indica el rango de valor de tu propiedad.

  6. 6

    Si una propiedad comparable y la tuya difieren en las siguientes comodidades, necesitarás hacer ajustes al valor estimado: piscina, jardín vallado, garaje extra, arquitectura paisajista, mostradores de granito de la cocina, suelo de azulejos, antigüedad, pies o metros cuadrados, estado, suelo personalizado, vistas, tamaño total, tipo de tejado y gabinetes personalizados de cocina.

Consejos y advertencias

  • Una piscina puede añadir o reducir el valor de la propiedad, dependiendo de la condición de la misma y de su localización.

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