Explicación de la participación indivisa en la propiedad de la tierra

Escrito por mary gallagher | Traducido por enrique pereira vivas
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Explicación de la participación indivisa en la propiedad de la tierra
Un interés de una propiedad indivisa es común en ciudades como San Francisco. (Thinkstock Images/Comstock/Getty Images)

Cuando quieras llevar a cabo el alquiler de una propiedad con tu pareja, es probable que desees hacerlo con un interés no dividido. Cada uno será el dueño de un interés fraccional o porcentaje en toda la propiedad. Si quieres ser dueño y vivir en una unidad dentro de un edificio de múltiples unidades que son propiedad de una docena de personas que nunca has conocido, el interés no dividido es menos preferible.

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Definición

En un interés indiviso, cada propietario comparte por igual cada derecho, beneficio y obligación derivados de la propiedad en su conjunto. Las personas propietarias de una vivienda junto con un interés no dividido, por lo general, comparten una sola hipoteca.

Ejemplos

Cuando los padres mueren y dejan su hogar por partes iguales a los tres hijos, cada uno tiene una participación indivisa de un tercio. Ninguno de los hijos tiene más derecho a usar la casa que los demás. Si compras un edificio de alquiler de dos unidades con una pareja, cada socio tiene el mismo derecho a tomar decisiones sobre todos los aspectos y lugares de la propiedad.

Cómo funciona el interés indiviso en TICs

Un desarrollo de los inquilinos residenciales en común (TIC, por sus siglas en inglés) para la ocupación del dueño es aquel en el que varias personas o entidades poseen una propiedad juntos pero ocupan unidades separadas. Técnicamente, cada propietario tiene tanto derecho a una unidad como la otra. Los propietarios elaboran un acuerdo separado, llamado un acuerdo de TIC, que, a diferencia de la escritura que especifica su interés indiviso, designa la unidad y las áreas del edificio en el que viven. Esta disposición se refiere a veces como una tenencia en común con la ocupación exclusiva.

Otras formas de propiedad

Los propietarios de viviendas compran unidades de TIC porque las viviendas unifamiliares, casas de ciudad y condominios son más caros o están menos disponibles. Una propiedad en condominio se parece más a las unidades TIC residenciales ocupadas por sus propietarios. De hecho, desde la calle no puedes saber la diferencia entre un edificio TIC y un condominio. Sin embargo, el interés de propiedad en un condominio no es indiviso. Cada propietario de la unidad tiene un préstamo separado y el control solamente de su propia unidad y comparte la responsabilidad y los beneficios solamente de las zonas comunes.

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