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Guía de apartamentos de bajos ingresos

Escrito por rocco pendola | Traducido por sherman smith
Guía de apartamentos de bajos ingresos

Hay varios programas que se dedican a proporcionar oportunidades de alquiler para familias de bajos ingresos.

Digital Vision./Digital Vision/Getty Images

Hay una escasez de viviendas en los Estados Unidos, que los arrendadores de bajos ingresos puedan pagar. La coalición de vivienda de interés social nacional (NLIHC) afirma que hay un déficit de más de 3 millones de unidades para estos arrendadores, con base en datos del 2008. Varios programas de vivienda de bajos ingresos, en particular los que ofrece el departamento de vivienda y desarrollo urbano (HUD), intentan proporcionar oportunidades de alquiler que están en línea con los ingresos de las familias de bajos ingresos.

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Propósito

La mayoría de los programas de vivienda de interés social se adhieren al principio generalmente aceptado, como se detalla por la oficina del censo de EE.UU. y otros, que los costos de hogar no deben exceder el 30 por ciento de tus ingresos de costo de la vivienda, alquiler y servicios públicos, cada mes. Si una familia supera el nivel de 30 por ciento, es posible que no tenga suficiente dinero para pagar cómodamente otras necesidades de la vida, como la alimentación y el transporte. A menudo, las familias pobres evitan extender demasiado sus gastos de vivienda eligiendo vivir en viviendas de mala calidad o en condiciones de hacinamiento, de acuerdo con la NLIHC .

Programas

Los gobiernos locales suelen ofrecer programas de vivienda de bajos ingresos fuera de los proporcionados por el HUD. Mientras que el tipo y la disponibilidad pueden variar mucho según la ciudad, la mayoría utiliza un subsidio directo o indirecto para producir unidades de alquiler de bajos ingresos. Un ejemplo de un subsidio indirecto es un reglamento que obliga a los desarrolladores con fines de lucro a incluir unidades de bajos ingresos, como parte de los proyectos a precio de mercado. Estos programas tienden a existir en mercados de alquiler relativamente caros, como la ciudad de Nueva York y la Bahía de San Francisco. El HUD utiliza subsidios directos en sus programas de vivienda pública y programas de la sección 8. El HUD paga la parte del alquiler a precio de mercado en los hogares de bajos ingresos, hasta un límite legalmente obligatorio , que es más de 30 a 40 por ciento de los ingresos de la familia, de acuerdo a la ficha de Vales de elección de vivienda de HUD. El programa de vivienda pública consiste en inmuebles que son propiedad y operados por el HUD con los arrendadores que se encuentran en línea con los ingresos de las familias de bajos ingresos.

Límite de ingresos

El HUD publica los límites de ingresos específicos anuales que utiliza para determinar la elegibilidad para la sección 8 y los programas de vivienda pública. El HUD se centra en tres clasificaciones de bajos ingresos primarios: "bajos ingresos (ingresos familiares combinados que están en o por debajo del 80 por ciento de los ingresos medios de un área), "muy bajos ingresos" (en o por debajo del 50 por ciento de los ingresos medios) y "bajos ingresos extremos" (en o por debajo del 30 por ciento de los ingresos medios). Aunque los programas de vivienda de interés social que no son HUD pueden utilizar diferentes porcentajes, la mayoría difieren de los datos de ingresos del HUD.

Consideraciones

Los límites de ingresos del HUD se ajustan por región y tamaño de la familia. Por ejemplo, en el área metropolitana de la ciudad de Nueva York, que incluye cinco condados, el Bronx, Brooklyn, Queens, Staten Island y Manhattan, el ingreso de HUD capta categorías de bajos ingresos, muy bajos ingresos y bajos ingresos extremos para una renta de cuatro personas por hogar en US$63.350, US$39.600 y US$23.750, respectivamente, con base en datos del 2010. Estas cifras disminuyen a US$57.050, US$35.650 y US$21.400 para una familia de tres en la ciudad de Nueva York. En la zona metropolitana norte del estado de Nueva York de Buffalo -Niagara Falls, el HUD considera una familia de cuatro personas "de bajos ingresos extremos" si gana US$19.100 o menos.

Preferencias

Algunos programas dan prioridad a la colocación de la vivienda o en lista de espera a los individuos cuyas condiciones u hogares tienen características especiales. Como dice la hoja de vales de elección de vivienda de HUD, la ley federal requiere que las agencias de vivienda pública locales distribuyan el 75 por ciento de su sección 8 de subsidios a familias que estén en o por debajo del 30 por ciento de la renta media de su zona. Otras preferencias utilizadas por la sección 8 son los programas que están por debajo del precio de mercado de vivienda pública y que incluyen la falta de vivienda, discapacidad, condición de veterano y la participación en programas de capacitación laboral.

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