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Qué es un interés indiviso en el sector inmobiliario

Escrito por ann johnson | Traducido por enrique pereira vivas
Qué es un interés indiviso en el sector inmobiliario

Qué es un interés indiviso en el sector inmobiliario.

Jupiterimages/Comstock/Getty Images

Una participación indivisa es una forma de propiedad. En bienes raíces, el interés indiviso significa que la participación de cada titular de la propiedad se aplica a toda la pieza de bienes raíces. Cuando tienes un interés indiviso en bienes raíces, no eres dueño de una habitación o área específica, sino que compartes la propiedad de todo el edificio con los otros propietarios. Tu participación en la propiedad puede ser diferente a la de los demás propietarios; sin embargo, esto no limita tu uso de la propiedad ni te da derecho a privilegios especiales.

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Interés fraccional indivisible

Cuando dos o más personas tienen un derecho indiviso sobre un pieza de bienes raíces, es un derecho indiviso fraccionado, donde cada propietario tiene un porcentaje de participación que se aplica a toda la pieza de bienes raíces. Por ejemplo, si tú y dos amigos compran una pieza de bienes raíces por US$100.000 y tú contribuyes con US$50.000 y cada socio contribuye con US$25.000, tu parte de la propiedad es del 50 por ciento y cada socio tiene una participación del 25 por ciento. Cada uno de ustedes tiene el derecho de utilizar todos los ámbitos de la propiedad; sin embargo, cuando se venda la pieza de bienes raíces, tendrás derecho a la mitad de los ingresos.

Tenencia en común

Una forma en que dos o más personas sean propietarios de bienes raíces es la tenencia en común. Cuando mantienes los bienes raíces como tenencia en común, cada propietario tiene una participación fraccionaria indivisa sobre los bienes raíces. Los propietarios tienen unidad de posesión, lo cual significa que poseen toda la pieza de bienes raíces.

Condominio

El término "derecho indiviso" es común en la definición de propiedad en condominio. Cuando compras un condominio, estás comprando el espacio aéreo que ocupa tu condominio y un derecho indiviso a las zonas comunes, como la piscina o los patios utilizados por otros propietarios en el complejo de condominios.

Ejemplo básico

Imagina que tienes dos niños que comparten una habitación y les dices que la habitación pertenece a cada niño por igual. Un día ellos tienen una pelea y deciden dividir la sala en dos estirando un pedazo de cinta adhesiva en el piso. Cada niño tiene que permanecer en su lado de la habitación y no puede cruzar la cinta hacia la mitad de su hermano sin el permiso de ese hermano. En ese punto, no tienen un interés indiviso en la habitación. Sin embargo, después de quitar la cinta y de decirles que cada uno tiene igual acceso a todas las áreas de la sala, entonces tienen un interés indiviso en el dormitorio.

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