Finanzas

Los lugares más baratos para vivir en los Estados Unidos

Escrito por susan spencer | Traducido por anya briceño
Los lugares más baratos para vivir en los Estados Unidos

Los lugares más asequibles para vivir en Estados Unidos.

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Setenta por ciento de los estadounidenses son propietarios de sus casa. Los recientes períodos de bajas tasas de interés, préstamos subprime e inversiones especulativas han hecho que los precios de los bienes raíces sean inalcanzables para muchas familias. Pagar estos precios sigue siendo un reto en las ciudades más importantes, pero hay buenas ofertas en muchas otras partes del país, especialmente con la reducción de precios a finales del 2008.

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Geografía

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Ser propietario de una casa puede ser el sueño americano, pero no busques en las principales ciudades costeras del Este o del Oeste si quieres encontrar mercados asequibles. La demanda de áreas residenciales en New York, Boston y gran parte de California ha elevado sus precios por encima de lo que los economistas dicen que es razonable para el ingreso actual. Las ciudades pequeñas y medianas del Medio Oeste ofrece a menudo los mejores precios.

Identificación

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Los economistas calculan tu capacidad de pago comparando el promedio del precio de una casa con el promedio de ingresos de un área. La Asociación Nacional de Constructores usa un ratio de 28%: el costo total de una propiedad, incluyendo los pagos de la hipoteca, del seguro y de los impuestos debería ser menor que 28% del ingreso doméstico total. Otro indicador compara el precio promedio de una casa con el ingreso doméstico promedio: mientras más bajo sea el ratio, más asequible será el precio del área.

Carcterísticas

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La lista de comunidades con precios asequibles de Asociación Nacional de Constructores mencionó a Rockford, Illinois; Kokomo, Indiana; Springfield, Illinois; and Syracuse, New York; como los lugares con precios más baratos. Más del 88% de las familias en esas comunidades pudieron encontrar un hogar cuyo costo total era menor que el 28% del ingreso doméstico total. MSN trabajó con Vert Sperling para desarrollar la lista de ofertas de bienes raíces, tomando en cuenta factores como la habitabilidad y la asequibilidad. La habitabilidad incluye atracciones culturales, el desplazamiento adecuado y las oportunidades de empleo. Wichita, Kansas; Omaha, Nebraska; Harrisburg-Carlisle, Pennsylvania; Madison, Wisconsin; San Antonio; Indianapolis, Indiana; Pittsburgh; Dallas-Fort Worth, Texas; y Tulsa, Oklahoma; fueron las que encabezaron la lista de MSN.

Consideraciones

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Los precios de las casas reflejan la oferta y la demanda, y es posible que hacer muchas ofertas para conseguir un mercado asequible. Algunas de las comunidades más asequibles están lejos de la costa y tienen un terreno plano e inviernos duros. Otros no tienen diversidad racial o étnica y podrían tener atracciones culturales limitadas. Las ciudades pequeñas pueden ser menos atractivas para las personas solteras y jóvenes hay pocas oportunidades recreacionales o profesionales, aunque las ciudades con universidades como Madison o Wisconsin son una excepción.

Potencial

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El colapso del mercado de bienes raíces en el 2008 y la gran cantidad de remates inmobiliarios relacionados con la crisis de las hipotecas subprime, los precios de casas sobrevaluados y la recesión económica harán que los precios de las casas sean más asequibles en los años venideros. El Índice de precios de casas S&P/Case-Shiller reportó una reducción nacional promedio en el precio de las casas de 16,6% entre el 30 de setiembre de 2008 y el 30 de setiembre del 2007. Los precios de Phoenix, Arizona se redujeron 31,9% y los de San Francisco se redujeron 29,5%. A finales del 2007 un estudio realizado por Global Insight encontró que 63% de los mercados inmobiliarios en Estados Unidos estaban sobrevaluados. Estos mercados encontraron ciudades como Bend, Oregon, Atlantic City, New Jersey y Madera, California para tener precios sobrevaluados hasta en un 70% y se espera que enfrenten severas reducciones de precios. Los economistas anticipan que tomará unos 3 años para que el mercado se autoregule en algunas áreas. Sin embargo, los estándares estrictos de préstamos y pérdidas de trabajo relacionadas con la recesión hacen más difícil para algunos consumidores contratar hipotecas. Las tasas hipotecarias se redujeron de forma histórica en diciembre del 2008 y se espera que esto haga más fácil para aquellos con créditos e ingresos sólidos comprar una casa.

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