Poder notarial para vender una propiedad

Escrito por marie murdock | Traducido por enrique pereira vivas
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Poder notarial para vender una propiedad
Poder notarial para vender una propiedad. (Pixland/Pixland/Getty Images)

En las transacciones de bienes raíces, puede ser necesario que el vendedor designe a otra persona para ejecutar los documentos en su nombre a través de un poder notarial. Sin embargo, el poder notarial presentado puede que no cumpla con la ley estatal o con los requisitos de la empresa de abogados o de la empresa de títulos que cierra la transacción. Esto puede retrasar el cierre, frustrando a todas las partes interesadas. Saber de antemano lo que se requiere puede ahorrar tiempo y evitar una frustración de último momento.

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Alcance la transacción

Asegúrate de que el poder notarial presentado no beneficie al comprador. Cuando el comprador es también el abogado (persona que ejecuta los documentos) para el vendedor, sube una bandera roja. Ya sea legal o no, se trata de una operación sospechosa y tu agente de cierre o compañía de seguros de títulos puede que se nieguen a cerrar la venta.

Reconocimientos

Asegúrate de que el reconocimiento notarial contenido en el poder notarial cumpla con las normas de tu estado. Puedes ser capaz de encontrar el formato adecuado en el sitio web de la Secretaria de Estado de tu estado, en la sección notarios públicos gobernantes. Como se señaló en el sitio web de la Facultad de Derecho de la Universidad de Cornell, una excepción al cumplimiento de las directrices de cada estado es un poder notarial militar, que se rige por el Código de los Estados Unidos.

Durabilidad

Tu poder notarial debe incluir un lenguaje durable. Un poder notarial indicará que seguirá siendo eficaz en el caso de incapacidad o incompetencia del principal (la persona que firma el poder notarial).

Competencias del principal luego de la firma

Según el sitio web de Wright-Patterson Air Force Base, el principal debe estar en su sano juicio al momento de firmar el poder notarial. Si, por ejemplo, una compañía de títulos de buena reputación o un abogado descubre el hecho de que el vendedor fue confinado a un hospital psiquiátrico el día después de firmar su poder notarial, es poco probable que seas capaz de apoyarte en el poder notarial para vender su propiedad.

El principal debe estar viviendo

No te dejes engañar en pensar que un poder notarial actúa bajo la misma capacidad que una última voluntad o un testamento. Un poder notarial duradero deja de ser válido en el caso de fallecimiento del principal.

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