Cómo hacer una oferta en efectivo por una casa hipotecada

Escrito por ruth o'neil | Traducido por xochitl gutierrez cervantes
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Cómo hacer una oferta en efectivo por una casa hipotecada
Cuando una casa hipotecada se pone a la venta podría ser una oportunidad para invertir. (Jupiterimages/Comstock/Getty Images)

El pago en efectivo de una casa es algo que la mayoría de la gente no puede hacer. Sin embargo, si estás considerando comprar una casa hipotecada, el precio puede ser lo suficientemente bajo como para considerar la posibilidad. Si lo haces, esto puede significar un precio bajo por poco tiempo para cerrar el trato. Si deseas hacerlo, prepárate antes de ir al banco, asegúrate de que tienes todo lo que necesitas.

Nivel de dificultad:
Moderadamente fácil

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Necesitarás

  • Informe del inspector

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Instrucciones

  1. 1

    Encuentra la casa hipotecada por la que deseas hacer una oferta. Las listas de casas embargadas están disponibles en los bancos y por parte de corredores de bienes raíces.

  2. 2

    Solicita una inspección, incluso si no estás seguro de comprar esa casa. Un inspector puede decirte si la casa vale el precio que piden. También puede advertirte de los principales daños, ya sean éstos ornamentales o estructurales. Compara los precios de venta según el valor de la casa para ver si es un buen negocio.

  3. 3

    Analiza el informe del inspector y decide la cantidad que deseas ofrecer. Es posible ofrecer una cantidad menor que la que pide el banco en razón de las reparaciones que se tendrán que hacer.

  4. 4

    Prepárate para una contra-oferta por parte del banco si haces una menor a la registrada por la institución. Muchas de las casas hipotecadas se venden "tal como están", es decir, lo más probable es que el banco no baje el precio bajo promesa de reparar los daños o proveer los fondos para repararla.

  5. 5

    Haz una cita con el responsable del departamento de hipotecas del banco que tiene la casa. Lleva a la cita el informe del inspector, tu cuenta de banco y copia de los registros para demostrar que tiene suficiente dinero en efectivo. Antes de la cita, pregunta si hay alguna otra información que el banco necesite conocer, incluye los informes de crédito y otra información financiera.

  6. 6

    Fundamenta tu oferta en efectivo. Si estás ofreciendo una cantidad menor explica las razones para ello, por qué, cómo y cuánto podrían costar las reparaciones.

Consejos y advertencias

  • Siempre es necesario llevar a cabo una inspección en una casa hipotecada. De lo contrario tendrás que pagar la mayor parte de tu dinero en arreglos. A menudo suele pasar que los antiguos dueños no tenían dinero para dar mantenimiento al inmueble y estar al día con las reparaciones. Esto podría conducir a una inversión sustancial adicional al precio pagado por la casa.
  • Analiza la ubicación de la casa. Si se encuentra en un barrio histórico, es posible que puedas hacer deducciones tributarias a raíz de la restauración de la casa.
  • También puedes hacer una oferta en efectivo mediante un agente de bienes raíces. Dale todo la documentación correspondiente y él la enviará por fax al banco. Esta es una buena opción para personas que buscan comprar casas hipotecadas, pero que no viven en el área inmediata y no pueden presentarse ante el banco en persona.

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