Finanzas

¿Quién paga el impuesto sobre las ventas cuando se vende una casa?

Escrito por wilhelm schnotz | Traducido por maría florencia lavorato
¿Quién paga el impuesto sobre las ventas cuando se vende una casa?

Los bienes inmuebles, como las casas, por lo general están exentos del impuesto sobre las ventas.

Thinkstock Images/Comstock/Getty Images

El impuesto sobre las ventas es un impuesto sobre la venta de bienes muebles tangibles, tales como automóviles, artículos para el hogar y ropa. Las casas y terrenos son una clase diferente de propiedad de bienes personales y no están sujetos a impuestos de ventas regulares. Sin embargo, los propietarios que venden sus casas no están necesariamente exentos de impuestos, y puede que tengan que pagar impuestos sobre plusvalías o un impuesto sobre la venta de viviendas de alto valor, a partir del 2013.

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Impuesto sobre el patrimonio

Los impuestos sobre las ganancias de capital son los impuestos contra el aumento neto del valor de la venta de cualquier activo, tangible o no tangible. Los bienes inmuebles como las casas están sujetos al impuesto. El impuesto se aplica sólo a los beneficios de la venta, y la tasa varía en función de la duración de la duración de una inversión: Las inversiones a largo plazo que se mantienen por más de un año tributan menos que las inversiones a corto plazo. Los propietarios de viviendas pueden eximir los primeros US$250.000 del valor de una residencia principal, pero no las propiedades de inversión, de los impuestos sobre las ganancias. Este impuesto no se paga durante la venta de la propiedad, sino cuando el propietario original, reporta ingresos al Servicio de Rentas Internas a través del Anexo D del Formulario 1040.

Reforma de la atención sanitaria del impuesto sobre la venta de inmuebles

Desde el 2013, algunos propietarios debían el 3,8 por ciento del valor de la inversión del valor de venta de su casa al venderlo como parte del sistema de financiación de la reforma de salud. Este impuesto solo se aplica a los ingresos por las inversiones, también conocidos como ganancias de capital, recibidas por la venta de una casa, y muchos contribuyentes estarán exentos de este impuesto. Los primeros US$250.000, o US$500.000 para una pareja casada, en ganancias sobre una casa principal están exentos del impuesto y el impuesto sólo se aplica a los contribuyentes individuales con más de US$200.000 de ingresos anuales o las parejas casadas con más de US$250.000. Este impuesto sobre las ventas se determina para el vendedor, y se paga al presentar su Formulario 1040.

Impuestos al consumo

Como los impuestos tradicionales sobre las ventas por lo general eximen a los bienes inmuebles, algunos estados, como Washington, o municipios promulgaron un impuesto especial sobre la venta de bienes raíces. Estos impuestos especiales recogen efectivamente los ingresos fiscales de la misma manera que el impuesto sobre las ventas; aplicándose sobre el valor de venta de los inmuebles vendidos. En lugar de recogerlo del comprador en la transacción, los municipios suelen colocar la carga de los impuestos especiales sobre la parte que vende la propiedad.

Impuestos sobre la propiedad

Los impuestos sobre la propiedad son otro impuesto relacionado con la casa propia, pero no están valuados alrededor de las transacciones. Los impuestos estatales y locales aprecian la valuación sobre la propiedad en función del valor de tu casa, según lo determinado por un tasador con información sobre el mercado local y los precios de venta recientes si la casa fue vendida. Los impuestos sobre la propiedad son evaluados utilizando una tasa, çpor lo general conocida como mil, o 1/1.000 de un centavo por cada US$1 de valor, en contra del valor de tasación de la vivienda. Los propietarios pagan estos impuestos anualmente.

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