Cómo pagar una hipoteca en 10 años o menos

Escrito por ehow contributor | Traducido por luis bernardo
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Cómo pagar una hipoteca en 10 años o menos
Si planeas adecuadamente, puedes pagar una hipoteca en 10 años o menos y vivir el resto de tu vida libre de deudas. (Brand X Pictures/Brand X Pictures/Getty Images)

El pago de una hipoteca en 10 años o menos no será posible para todos los individuos o familias. Sin embargo, si estás buscando disminuir la cantidad que pagas al banco en intereses durante la vida de la hipoteca, la forma más rápida de hacerlo es pagar rápidamente más del monto mensual del pago de la hipoteca. Decidir cuánto pagarás de más requerirá realizar algunos cálculos.

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Instrucciones

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    Primero, para pagar una hipoteca en 10 años o menos, necesitarás ignorar ciertos conocimientos convencionales al comprar una casa. La norma social para determinar cuánto puedes gastar en una casa es que el total del pago de tu hipoteca no debe exceder a un tercio de tu salario bruto mensual. Si deseas pagar una hipoteca en 10 años o menos, necesitarás cambiar ese porcentaje al 15% de tu ingreso mensual bruto, no el 33%. Esta estrategia solo será efectiva si cuentas con un salario estable y confiable cada mes.

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    Como ejemplo, si tu ingreso mensual bruto actual es de US$100.000 al año, entonces estás recibiendo US$8.333 al mes. Si tomamos esa cifra y la multiplicamos por 0,15, entonces conoceremos el monto mensual de hipoteca para un plan de 30 años en pagos fijos, que no debe ser mayor a US$1.250. En este punto, vale la pena decir, que terminarás pagando mucho más que US$1.250 al mes. Este paso es para ayudarte a determinar tu presupuesto.

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    Ahora, utiliza una calculadora de hipotecas ubicada en la sección de Referencias para ayudarte a determinar cuánto puedes pagar por una casa si deseas pagar la hipoteca en 10 años o menos. Como ejemplo, si puedes obtener una tasa del 5,5% en este momento, sabemos que el pago de tu hipoteca por 30 años será de US$1.250 mensuales para una casa de US$220.000. Observa cómo esta cifra es apenas el doble de tu ingreso anual.

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    Para pagar una hipoteca en 10 años o menos, hemos aprobado nuestra propia regla, no gastar más de dos veces el monto de tu ingreso bruto anual en la compra de una casa.

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    Ahora es tiempo de estructurar los pagos. Esto es extremadamente sencillo de comprender, estarás pagando dos veces el monto requerido de tu hipoteca mensualmente. En el ejemplo, enviaremos al banco, o pediremos que automáticamente cobren US$2.500 al mes. Tu pago extra irá directo a reducir el capital de tu casa. Mientras el capital se hace menor, el monto de los intereses que le pagas mensualmente al banco disminuirá. Esto acelerará bastante el tiempo de liquidación de tu hipoteca. Con nuestro ejemplo, puedes utilizar la misma calculadora para verificar que el pago mensual de US$2.500 será suficiente para pagar la hipoteca a 30 años con una tasa de 5,5% en no más de 9 años y 4 meses.

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    Es preferible utilizar una hipoteca a 30 años para liquidarla en 10 o menos. La razón es que si algo trágico ocurriera con tu flujo de ingresos, todavía podrías pagar el pago regular de la hipoteca a 30 años, en vez de una a 15. Además, con lo rápido que estuviste haciendo abonos al capital, podrías pedir un plan de refinanciamiento para salvar tu hogar. Nuevamente, debido a que ingreso es extremadamente confiable, esto no debería ser un problema.

Consejos y advertencias

  • Al utilizar la calculadora, recuerda que deberás pagar cuando menos un 10% del total al principio. Por lo tanto, debes saber que necesitas contar con el efectivo disponible y eso disminuirá el monto de la compra por la misma cantidad cuando estés determinando tu pago mensual de la hipoteca.

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