Finanzas

Qué es un pago de fideicomiso

Escrito por melvin richardson | Traducido por priscila caminer
Qué es un pago de fideicomiso

Las cuentas de fideicomiso proporcionan beneficios tanto para el prestamista como para el prestatario, garantizando que los impuestos y el seguro sean pagados a tiempo.

Jupiterimages/Brand X Pictures/Getty Images

Cuando tienes un préstamo hipotecario, hay una posibilidad de que tu prestamista pueda establecerte una cuenta para que puedas pagar tu seguro y los impuestos sobre una base mensual junto con el pago de la hipoteca. Esto se llama cuenta de fideicomiso. Las cuentas de fideicomiso proporcionan beneficios tanto para el prestamista como para el prestatario, garantizando que los impuestos y el seguro sean pagados a tiempo.

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Pago de fideicomisos

El pago de la hipoteca puede consistir en un pago de capital, pago de intereses y el pago del fideicomiso que se utilizará para el pago de los impuestos y del seguro. Si tu factura de impuestos anual es de US$2.000 y la prima de seguro anual es de US$1.500, el pago del fideicomiso será de US$291,67 dólares, (US$2.000 + US$1.500 = US$3.500/12 = US$291,67). Esta cantidad se añade al pago mensual de la hipoteca.

Análisis del fideicomiso

Cada año, la compañía hipotecaria hará un análisis del fideicomiso, que es una mini auditoría de la cuenta, para ver si los pagos del fideicomiso son lo suficientemente grandes para soportar el pago del seguro y del impuesto anual. Los impuestos y seguros aumentan cada cierto tiempo, pero los pagos a la cuenta de fideicomiso no aumentan hasta que se hace un análisis del fideicomiso. Cuando el prestamista recibe las declaraciones de impuestos y seguros, emitirá un cheque por las primas anuales.

Pagos adicionales

Si no hay suficiente dinero en la cuenta de fideicomiso para cubrir los impuestos anuales y los del seguro, el prestamista hipotecario seguirá emitiendo pagos por el importe total. Esto puede causar un déficit en la cuenta de fideicomiso. Un prestatario puede enviar pagos de fideicomiso adicionales para cubrir el déficit. Se deberá incluir una nota que indica que el dinero se debe utilizar para la cuenta de fideicomiso. Si el prestatario decide no enviar el pago adicional del fideicomiso, el prestamista incrementará el pago de hipoteca en 1/12 por la falta durante un año entero.

Conveniente

Las cuentas de fideicomiso se crearon para facilitar a los propietarios de viviendas pagar los impuestos y el seguro sobre una base mensual en lugar de pagar una gran prima anual. Algunos propietarios pueden no estar lo suficientemente disciplinados para ahorrar dinero en forma mensual, lo que hace beneficiosa una cuenta de fideicomiso. Los prestamistas pueden beneficiarse al lograr que los impuestos y el seguro se paguen a tiempo. Los pagos de impuestos atrasados ​​pueden conducir a un gravamen de impuestos.

Seguro

Si el seguro del dueño de casa no se paga a tiempo, la compañía de seguros puede emitir el seguro forzado en el lugar, que es mucho más caro para el prestatario. Las primas anuales más altas aumentarán los pagos mensuales de los prestatarios, pudiendo hacerlos inaccesibles.

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