Cómo quitar el PMI de un préstamo de la FHA

Escrito por lillian teague | Traducido por enrique pereira vivas
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Cómo quitar el PMI de un préstamo de la FHA
La cancelación del PMI reduce la cantidad de los pagos mensuales de la hipoteca. (money, money, money image by easaab from Fotolia.com)

El seguro hipotecario privado también conocido como PMI (por sus siglas en inglés) protege al prestamista en caso de que el prestatario incumpla en un préstamo. Cuando un banco presta más del 80 por ciento del valor de una casa, éste requiere que el prestatario pague el PMI hasta que se cumplan ciertas condiciones. Los préstamos de la FHA tienen lo que se llama una prima de seguro de hipoteca o MIP (por sus siglas en inglés) que incluye tanto una prima por adelantado como las primas mensuales de la hipoteca. Aunque puedes solicitar que el PMI sea eliminado cuando tienes el 20 por ciento de equidad en tu casa, para cancelar el seguro de la FHA, el saldo de capital debe caer al 78 por ciento del valor hipotecario de la propiedad. El prestatario tiene que esperar cinco años en los préstamos con plazos de más de 15 años para cancelar las primas del seguro hipotecario de la FHA.

Nivel de dificultad:
Moderado

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Instrucciones

  1. 1

    Paga tu préstamo a tiempo cada mes. Si no has hecho un pago y éste tiene más de 30 días de retraso en el último año o más de 60 días en los últimos dos años, el prestamista no está obligado a cancelar el PMI.

  2. 2

    Determina si calificas o no para la cancelación del PMI. Para los préstamos de la FHA, debes haber estado durante cinco años en el préstamo. El saldo del capital del préstamo debe ser el 78 por ciento o una cantidad inferior del valor de la propiedad. Si el valor de la propiedad se ha incrementado, el prestamista a menudo requerirá una nueva evaluación para validar el valor aumentado.

  3. 3

    Ponte en contacto con el prestamista para pedir que el PMI sea cancelado de la hipoteca. Toma notas escritas de todas las conversaciones. Incluye la fecha y hora de la llamada, el nombre de la persona con la cual hablaste y los puntos clave de la conversación.

  4. 4

    Revisa minuciosamente tu próximo estado de cuenta de la hipoteca para asegurarte de que la cobertura del PMI se haya eliminado de tu cuenta. En la mayoría de los casos, esto provocará una disminución en el pago mensual de la hipoteca.

  5. 5

    Considera la posibilidad de seguir pagando la misma cantidad de tu hipoteca que hacías antes de eliminar el PMI. El pago extra, anteriormente utilizado para el PMI, te ayudará a pagar la hipoteca más rápido cuando se aplica al saldo del capital.

Consejos y advertencias

  • Si hiciste un pago inicial mayor al 10 por ciento y tienes una hipoteca con un plazo 15 años o menos en un préstamo de la FHA, puedes cancelar el PMI en cualquier momento en que el capital caiga por debajo del 78 por ciento del valor de la propiedad.
  • Considera seguir pagando la misma cantidad que pagabas antes de que el PMI fuera removido de tu hipoteca. El pago extra, anteriormente utilizado para el PMI, te ayudará a pagar la hipoteca más rápido cuando éste se aplica al saldo del capital.
  • Si el prestamista ordena una tasación de la propiedad, serás responsable de pagar todos los gastos relacionados.

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