¿Qué es la renta efectiva?

Escrito por dachary carey | Traducido por alejandro villarreal
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¿Qué es la renta efectiva?
La renta efectiva es común en el término de renta de apartamentos. (Hemera Technologies/AbleStock.com/Getty Images)

La renta efectiva es un término que verás mucho en los anuncios de bienes raíces, pero el significado exacto del término varía. La definición depende si eres el inquilino o el propietario y si estás buscando la definición de bienes raíces o de contabilidad. Si vas a comprar un apartamento para rentar, la renta efectiva es un término muy útil para entender.

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Renta efectiva para los inquilinos

El uso más común de el término de renta efectiva es en los anuncios de renta de apartamentos. Por lo general verás la frase de renta efectiva o renta efectiva neta en las listas de apartamentos. La renta efectiva neta es por lo general menos que la renta actual, así que los propietarios usan este término para los anuncios de apartamentos para hacer parecer la renta más baja. Los inquilinos potenciales pueden encontrarse pagando cientos de dólares más por mes antes de las concesiones. El libro de texto define la renta efectiva para los inquilinos como la tasa de renta actual después de la deducción de los valores de concesión de la renta base.

Renta efectiva para los propietarios

Mientras que el término de renta efectiva es usado para atraer a los inquilinos potenciales, los cálculos aplican más para los propietarios. Cuando los propietarios ofrecen concesiones para tener valor en efectivo, como un mes sin renta o enmiendas que cuestan dinero del propietario, el propietario está perdiendo dinero de la renta actual. Cuando determines la tasa de renta actual y si el trato es rentable, los propietarios deben calcular los costos de las concesiones, mantenimiento y renovaciones para determinar la renta efectiva.

Calculando la renta efectiva

Para los inquilinos, la renta efectiva mensual es fácil de calcular: los precios de renta anuales menos las concesiones y por lo general dividido entre 12. Así que la renta del apartamento cuesta anualmente US$24.000 y tienes un mes sin renta que le agrega US$2.000, tu renta efectiva mensual sería de US$1.833. Los propietarios deben agregar los costos como las renovaciones, gastos de operación, impuestos, seguros y otros costos asociados con la propiedad para determinar la renta efectiva desde la perspectiva del propietario.

Contabilidad contra bienes raíces

La contabilidad usa una definición un poco diferente de la renta efectiva que para las aplicaciones de los bienes raíces. En la contabilidad, para determinar la renta efectiva calculas la renta promedio sobre el término de renta, excluyes las escaladas e incluyes la disminución de renta y renta gratuita. En contabilidad, la disminución de renta afecta el análisis del flujo del dinero y las declaraciones de ganancias y pérdidas. En los bienes raíces, por lo contrario, la renta efectiva es la renta total, incluyendo las escaladas, dividido entre el número de meses en el término y multiplicado por 12 para calcular la renta efectiva mensual.

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