Finanzas

¿Qué significa la palabra equidad?

Escrito por gregory hamel | Traducido por adriana torossian
¿Qué significa la palabra equidad?

Ser propietario de una vivienda es el objetivo de muchas familias estadounidenses, pero la mayoría de los compradores de viviendas sacan hipotecas que les ayuden a pagar sus casas.

Jupiterimages/Photos.com/Getty Images

Ser propietario de una vivienda es el objetivo de muchas familias estadounidenses, pero la mayoría de los compradores de viviendas sacan hipotecas que les ayuden a pagar sus casas. Cuando tienes una hipoteca sobre tu casa, no eres dueño de toda la casa: tu prestamista tiene un interés en la casa que es igual al capital restante del préstamo. Aunque la equidad puede referirse al estado de ser justo o equitativo, en las finanzas se refiere al valor que la propiedad tiene en un activo.

Conceptos básicos de equidad

Cuando compres una casa o algún otro tipo de propiedad, tu capital es la suma del valor de la propiedad que sobrepasa cualquier préstamo que hayas tomado sobre la propiedad. Por ejemplo, si compras una casa por US$100.000 y sacas una casa hipoteca de US$80.000, el valor acumulado es de US$20.000. Cuando vendes una propiedad, la cantidad de dinero que recibes después de pagar tus préstamos es tu capital de equidad. En cuanto pagues los préstamos que tomaste sobre la propiedad, este capital tiende a crecer, y cuando los préstamos se pagan en su totalidad, el 100% del capital de equidad es tuyo.

Apreciación y depreciación

La apreciación es el incremento del valor de un activo con el tiempo, mientras que la depreciación es la disminución del valor de un activo a lo largo del tiempo. La apreciación aumenta la equidad, mientras la depreciación la disminuye. Por ejemplo, si compras una casa por US$100.000 con una hipoteca de US$80.000, y el valor de la vivienda se aprecia a US$120.000, tu capital se ha incrementado de US$20.000 a US$40.000. Por otro lado, si el valor de tu casa cae a US$90.000, sólo tienes US$10.000 de la equidad; menos de lo que tenías cuando compraste originalmente la casa.

Equidad negativa

La equidad negativa es una situación que se produce cuando la cantidad de dinero que debes sobre una parte de la propiedad excede su valor. El patrimonio negativo puede ocurrir si una propiedad experimenta una rápida depreciación o si pides prestada la mayor parte del dinero necesario para comprar una propiedad. Por ejemplo, si tomaste una hipoteca US$95.000 para comprar una casa de US$100.000, el valor de la casa sólo tendría que caer US$5,000 o más para que tenga un valor patrimonial negativo. Cuanto mayor sea el pago inicial que realizas para una propiedad, menos probable es que experimentes el patrimonio neto negativo.

Consideraciones

Se puede pedir prestado contra el valor líquido que has acumulado en una casa en la forma de un préstamo con garantía hipotecaria. Un préstamo con garantía hipotecaria es esencialmente una segunda hipoteca: Negocias una parte de tu capital de equidad con un prestamista a cambio de una suma de dinero que puedes gastar en las necesidades financieras inmediatas, como en facturas médicas o matrícula de la universidad.

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