Tipos de contratos de proyecto

Escrito por phil m. fowler | Traducido por vanina frickel
Tipos de contratos de proyecto

Tu y el contratista son libres de negociar cualquier acuerdo que mejor se adapte a tu proyecto específico.

Comstock Images/Comstock/Getty Images

Si necesita construir algo, como una casa, oficina, granero o almacén, puedes contratar a un contratista para manejar el proyecto y él se encargará de la construcción. Tu y el contratista entran en un acuerdo o un contrato de proyecto, que explica en detalle lo que vas a pagar, cuánto vas a pagar y cuánto el contratista va a ganar por su parte del trabajo. Tu y el contratista son libres de negociar cualquier acuerdo que mejor se adapte a tu proyecto específico. Sin embargo, los tipos más comunes de contratos del proyecto incluyen; a tanto alzado o de precio fijo, precio máximo garantizado, además de los costos, y el precio por unidad o el precio unitario.

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Pago único o de precio fijo

El contrato de obras a tanto alzado, también conocido comúnmente como un contrato de precio fijo, es el más sencillo de entender. Tu y el contratista acuerdan un precio fijo y pagas ese precio por mucho que el proyecto termine costando. Ejemplo: Contratas a un contratista para construir tu casa por US$300.000. Si la construcción termina costando US$215.000, el contratista mantiene la diferencia de US$85.000 como beneficio adicional. Sin embargo, si el proyecto cuesta US$345.000, entonces el contratista sufre una pérdida de US$45,000, ya que tu pagas la cifra acordada de US$300.000.

Precio máximo garantizado

El contrato del proyecto precio máximo garantizado establece un límite en la cantidad que te comprometes a pagar al contratista. Si el proyecto cuesta menos, pagas menos. Si el proyecto cuesta más, pagas el máximo precio acordado y el contratista sufre la pérdida del exceso. Ejemplo: Contratas a un contratista para construir una casa por el precio máximo de US$300.000. Si la casa cuesta sólo US$215,000, pagas US$215,000. Pero si el proyecto cuesta US$345.000, todavía pagas sólo US$300.000, y el contratista deberá pagar el exceso de US$45,000 como una pérdida.

Costo adicional

En el contrato de costo más el proyecto, te comprometes a pagar el costo real del proyecto, además de una cantidad fija de lucro para el contratista. Ejemplo: Contratas a un contratista para construir una casa por el costo real, y también te comprometes a pagar al contratista una cantidad igual al 10 por ciento de ese costo real. Si construir tu casa cuesta US$300.000, le pagarás al contratista otros US$30.000, haciendo que el precio total sea de US$330.000. Alternativamente, puedes acceder a pagar los costos reales más un honorario fijo especificado por el contratista. Por ejemplo, si construir tu casa cuesta US$300.000 y acordaste pagar al contratista US$ 20,000, los costos totales serían de US$320,000.

Precio por unidad

Con este contrato, te comprometes a pagar una cierta cantidad de una unidad específica de la construcción. Por ejemplo, puedes acceder a pagar una cierta cantidad por metro cuadrado de todo el proyecto. O puedes pagar una cierta cantidad para cada parte del proyecto, como marcos, electricidad, plomería, techos y terminación del trabajo. De esta forma, si a la mitad del proyecto decides que deseas duplicar los metros cuadrados de una casa u oficina, puedes hacerlo, por supuesto, sólo te costará un adicional del monto indicado. Ejemplo: Contratas a un contratista para construir una casa por US$70 por pie cuadrado. ¿Quieres 2,000 pies cuadrados? Tendrás que pagar un total de US$140.000. Alternativamente, puedes estar de acuerdo en pagar US$4 por pie cuadrado para enmarcar, US$3 por pie cuadrado para el cableado eléctrico y la fontanería, y US$2 por pie cuadrado para la pintura y el trabajo de terminación.

Otras opciones

Los contratos de los proyectos descritos en este artículo no son tus limitaciones, sino que simplemente ofrecen algunos ejemplos de cómo habitualmente se construyen proyectos. Tu y el contratista deben negociar cualquier acuerdo que mejor se adapte a tu proyecto y tu relación. Se podrán incluir elementos de dos o más de los contratos descritos en este artículo, o podría ser algo completamente diferente. El punto es que eres libre de negociar cualquier contrato que quieras, y debes usar estos como ejemplos, no restricciones.

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