El informe de inspección puede ayudarte mucho.
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Cómo utilizar informes de inspección de una casa para negociar su precio. Cuando consigues el informe de inspección de una casa que te interesa comprar, puedes usar ese informe para negociar el precio de la compra.
- Nivel de dificultad:
- Moderada
Instrucciones
Necesitarás
- Contrato de compra
- Servicios de especialistas contratistas
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1
Asegúrate de que el contrato de compra incluya una cláusula de inspección que haga que tu obligación de comprar la casa dependiente de los resultados de una inspección profesional llevada a cabo dentro de un período de tiempo establecido (por lo general de 10 a 15 días) durante la operación de venta.
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2
Contrata a un inspector profesional de casas para que inspeccione la propiedad dentro del período previsto.
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3
Revista la condición de cada punto enumerado en el informe de inspección de la casa; decide si la condición de cada uno es aceptable o no.
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4
Consigue presupuestos o estimativos para la reparación o reposición descripta en el informe de la casa, en caso de que el inspector no lo haya detallado.
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5
Compara tu oferta original con los costos estimados de las reparaciones o repuestos.
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6
Presenta un apéndice a los vendedores dentro del período previsto a un precio reducido para cubrir los costos de reparaciones o reposición o para darles la opción de que ellos mismos hagan el trabajo antes de vender la casa.
Consejos y advertencias
- En algunos estados las inspecciones se realizan antes de que los compradores presenten un contrato de compra al vendedor, verifica con un agente de inmobiliaria local para averiguar acerca de las leyes de tu estado.
- Consulta si los vendedores ya han realizado una inspección, esto te ahorrará dinero y tiempo.
- La mayoría de los informes de inspección no ofrecen garantía. Evita el riesgo de perder tu depósito de compra al asegurarte de que la inspección de la casa esté terminada dentro de la fecha prevista en el contrato. Si encuentras algo en el informe que no es satisfactorio, hazle saber al vendedor por escrito qué defecto o de qué condición no satisfactoria se trata y que quieres que éste o estos se arreglen antes de continuar con la compra.
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