¿Puedo vender mi casa por medio de una compraventa con reserva de dominio si aún está hipotecada?

Escrito por craig woodman | Traducido por maría florencia lavorato
¿Puedo vender mi casa por medio de una compraventa con reserva de dominio si aún está hipotecada?

Las hipotecas existentes pueden dificultar el proceso de compraventa con reserva de dominio.

house in a hand image by dinostock from Fotolia.com

Los vendedores de viviendas pueden ofrecer algunos arreglos de financiación, como la compraventa con reserva de dominio, para que la casa sea más atractiva a una amplia variedad de compradores; o pueden vender una casa difícil de financiar con una hipoteca convencional. Los vendedores también podrían preferir mecanismos de financiación alternativos, porque quieren estructurar los ingresos procedentes de la venta durante varios años. Las hipotecas existentes del vendedor pueden complicar el proceso de compraventa con reserva de dominio.

Otras personas están leyendo

Antecedentes

La compraventa con reserva de dominio es un método de financiación de propiedades, donde el comprador y el vendedor firman un contrato que dice que, después de que el comprador pague mensualmente una cierta cantidad, el vendedor firmará la escritura de la propiedad. Estos acuerdos implican riesgos para el comprador, ya que si este no puede cumplir el acuerdo tal como está escrito, el vendedor podría quedarse con el pago en concepto de alquiler y vender la casa a otra persona.

Hipoteca existente

Si un vendedor tiene una hipoteca existente contra su casa, y decide venderla por medio de una compraventa con reserva de dominio, por lo general deberá contratar un servicio de custodia de terceros para cobrar los pagos al comprador y enviarlos directamente a la compañía hipotecaria. Este tipo de compañías protege los intereses del comprador y del vendedor, asegurándose de que los fondos se distribuyan correctamente.

Cláusula de "vencimiento a la venta"

Muchas hipotecas tienen una cláusula de "vencimiento a la venta". Esto significa que el saldo de la hipoteca es exigible inmediatamente, o es acelerada, si se vende la casa antes de que la hipoteca se pague en su totalidad. En este caso, puede ser difícil vender la casa por medio de una compraventa con reserva de dominio. La única manera de completar la venta es solicitando un nuevo préstamo hipotecario para pagar al vendedor. Sin embargo, existen aspectos técnicos a tener en cuenta, porque el vendedor todavía tiene la escritura, y se compromete a transferir la propiedad cuando la cuenta esté saldada. Por lo tanto, la casa no está oficialmente vendida, y la compraventa con reserva de dominio puede continuar.

Otras opciones

Si la casa tiene una hipoteca, el comprador y el vendedor podrían preferir un contrato de arrendamiento con opción a compra. Este acuerdo tendrá una duración determinada de tiempo, y si el comprador cumple con el contrato de arrendamiento, puede comprar la casa por un monto especificado en el contrato. Si el comprador no cumple el contrato o decide mudarse, la mayoría de estos contratos están escritos para permitir que el vendedor anule el acuerdo y se quede con el dinero que el comprador pagó en concepto de alquiler.

No dejes de leer...

Filtrar por:
  • Mostrar todos
  • Artículos
  • Galerías de fotos
  • Videos
Ordenar:
  • Más relevante
  • Más popular
  • Más reciente

No se encuentran artículos disponibles

No se encuentran slideshows disponibles

No se encuentran videos disponibles

Copyright © 1999-2014 Demand Media, Inc. Acerca de

El uso de este sitio constituye la aceptación de los términos y política de privacidad de eHow. Ad Choices es-US

Demand Media