Mantenimiento del hogar: dos trabajos de reparaciones que hacen gran diferencia.

Escrito por laura vogel Google | Traducido por alejandro schaller
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Cómo efectuar dos trabajos de reparaciones de casas grandes

Mantenimiento del hogar: dos trabajos de reparaciones que hacen gran diferencia.
Reparar zócalos podridos o desaliñados de una ventana y reemplazar una puerta delantera pueden ser proyectos muy grandes para un principiante, pero son dos arreglos que pueden tener un gran impacto. (Comstock/Comstock/Getty Images)

La primavera es perfecta para hacer esos tipos de proyectos cuando necesitas quitar o abrir tus puertas.

— Mark Clement, presentador del programa de radio “mi vida reparando”.

Sin importar qué parte del país llamas hogar, el mantenimiento y reparación rutinaria de hogares es crucial. La primavera, que tiene un clima apacible, es la estación perfecta para hacer modernizaciones mayores. Algunas de estas reparaciones requieren mucha habilidad con herramientas eléctricas, así como también la habilidad de balancear un martillo con destreza. También ayuda el tener alguna experiencia con el trabajo de terminación, cómo reemplazar zócalos y pintar.

Reparación de la putrefacción

Mantenimiento del hogar: dos trabajos de reparaciones que hacen gran diferencia.
(Thinkstock Images/Comstock/Getty Images)

Un cuidado regular, como sellar orificios en las paredes externas del hogar y pintado regular del exterior, puede prevenir problemas de agua que conducen a putrefacción de la madera. Puede ocurrir dentro de los dos o tres años desde la construcción de una casa, especialmente en climas húmedos.

La putrefacción generalmente se encuentra en el exterior de la casa, alrededor de las ventanas y zócalos (los tablones horizontales que comprenden el exterior de la mayoría de las casas, a veces llamado machimbre).

Rusty Meador, dueño de “casa del muelle mantenimiento y remodelación” en Wilmington, Carolina del norte, dice que lo primero que debes hacer es evaluar el daño de los zócalos. Busca pintura con mellas o faltante en el zócalo, y ejerce una pequeña prueba de presión con un destornillador Phillips. El destornillador no debe hundirse más de 1/8 de pulgada (0,3175 cm). Si encuentras madera putrefacta, sigue empujando el destornillador horizontalmente hasta chocar con madera sólida para determinar el tamaño del área afectada.

La madera dañada será quebradiza y más oscura que las piezas no dañadas. Utilizando una sierra oscilante, corta el pedazo dañado a un ángulo de 90 grados del tablón. Para una buena medición, quita 1 pie (30,48 cm) adicional de madera en ambos lados de la putrefacción. Meador dice que también necesitarás levantar la pintura del zócalo y salvar las esquinas.

“Esto es para que puedas transferir la medición del ángulo a tu pedazo de madera de reemplazo”, según Meador.

Una vez que desaparece la putrefacción, inspecciona la madera del marco en busca de posible daño.

“Si hay un pedacito de putrefacción en la superficie del marco, puedes lijarla y aplicar imprimación, pero nunca simplemente pintarla”, dijo Meador.

Lleva el pedazo de zócalo removido a un vendedor para que mezcle pintura para exterior semi-brillante de modo que coincida con el color del resto de la casa. La madera nueva debe colocarse utilizando los pedazos quitados y los ángulos de las esquinas como una guía de corte. Meador recomienda utilizar madera con un tratamiento a presión si reemplazas pino sin tratamiento u otras maderas suaves, para reducir las posibilidades de que aparezca nuevamente la putrefacción en el mismo lugar.

Meador dice que apliques imprimación a los seis lados de los tablones de reemplazo. Focaliza en los extremos porque adquieren humedad y conducen a daños de agua adicionales. Cuando la imprimación seque, aplica una capa de sellador en la madera de reemplazo donde se pone en contacto con los pedazos de zócalos y presiónala en su lugar.

Meador dice que utilices un sellador a base de poliuretano y une el zócalo a la estructura con clavos con terminación galvanizada. Finalmente, utiliza un relleno de madera luego de hundir los clavos, y deja que seque. Lija el relleno, luego pinta el tablón de reemplazo.

Si la putrefacción del zócalo es pequeña, este proyecto cuesta menos de US$ 100 en materiales desde el comienzo hasta el fin. Un profesional cobraría entre US$ 200 y US$ 400 simplemente por el trabajo.

Reemplazo de la puerta

Mark Clement es un contratista profesional de Pensilvania y presentador del programa de radio “mi vida reparando”. El propone trabajar en las puertas durante la primavera.

“La primavera es perfecta para hacer esos tipos de proyectos cuando necesitas puertas abiertas o quitadas”, dijo. “Los reemplazos de puertas son avanzados, pero cuando los haces cuidadosamente, pueden ahorrarte una tonelada de dinero y mejorar la presentación de tu casa inmediatamente”.

Un proyecto de puerta puede mejorar la eficiencia de energía de un hogar, mejorar su presentación y eliminar potencialmente un peligro de seguridad para la familia. Si la casa fue construida antes de 1978, Clement dice que hay muchas posibilidades de tener un problema por plomo en la pintura.

“La EPA halló que la fricción de plomo sobre plomo (exactamente lo que sucede cuando abres una puerta) puede liberar estos micro partículas de metal al aire, lo cual es especialmente peligroso si tienes hijos”, dijo.

El costo de una puerta delantera nueva común, o “puerta de reemplazo básica”, está en el rango de US$ 500 a US$1.000. El costo de un constructor para instalarla será de aproximadamente de US$ 400. Clement dice que te llevará un día para colocarla tú mismo con un poco de ayuda.

“Esto es definitivamente un proyecto donde necesitas alguien que te ayude”, dijo.

Una puerta de pre-colgado es la forma más fácil de actualizarse. Una puerta de pre-colgado ya está incorporada en su marco y está lista para insertarse en el espacio que dejó la anterior. Toma cuidadosa medición de la puerta y del marco existente, y lleva esos números al vendedor.

Para quitar la puerta, retira los tornillos que la unen a sus bisagras, luego retira cualquier tornillo o clavo que unen el batiente de la puerta a la estructura de la casa. Eso tornará fácil quitar el marco de la puerta.

Luego coloca un burlete tipo Z, el cual evita que la humedad ingrese a la casa, encima del conjunto de la puerta. Coloca una cama gruesa de sellador alrededor de los lados y encima de la entrada y empuja firmemente la puerta nueva en su lugar. Utiliza un nivel de burbuja en la parte inferior de la puerta para verificar que esté colocada apropiadamente. Coloca cuñas de madera debajo para corregir cualquier desequilibrio.

Inserta tornillos temporarios en el lado de la bisagra del marco, y coloca plaquitas en cualquier espacio entre el batiente y el marco de la puerta. Inserta orificios pilotos, y utiliza los tornillos adecuados (madera o mampostería) para unir este lado del marco a la casa, siguiendo las instrucciones del fabricante. Repite cada paso en el otro lado del marco.

Finalmente, cierra la puerta y verifica un adecuado y parejo espaciamiento alrededor. Puedes necesitar hacer ajustes cómo martillar las plaquitas un poco más adentro. Recorta cualquier plaquita que sobresalga con un cúter, sella alrededor del marco nuevo de la puerta y aplica burletes antes de instalar las cerraduras y picaportes nuevos.

“Existen pocos proyectos como éste que tienen tal mejora instantánea para tu vida”, dijo Clement. “Tan pronto limpies y retires las cosas, se ve fantástico y definitivamente notarás una diferencia en tus facturas de calefacción y refrigeración”.

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