Cómo determinar los costos de demolición de edificios

Escrito por katlyn joy | Traducido por ehow contributor
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Cómo determinar los costos de demolición de edificios
(demolition of dilapidated shelters, scavenging image by Sergey Minaev from Fotolia.com)

La demolición es un proyecto grande y requiere de mucha planificación. Un viejo edificio es potencialmente muy peligroso y los trabajadores deben tener cuidado en la eliminación de las estructuras inestables. Los dos tipos básicos de demolición son manual, que involucra a trabajadores que utilizan herramientas individuales, y mecánica, que involucra maquinaria especial. Ciertos materiales, tales como asbestos, pueden ser peligrosos. Debido a implicancias de seguridad y responsabilidad, muchas personas contratan a profesionales de demolición.

Nivel de dificultad:
Fácil

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Instrucciones

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    Utiliza una fórmula general para hacer una estimación aproximada de los costos de demolición. "Building Journal" sugiere multiplicar la cantidad de material a demoler, como pies cuadrados, por la tasa de demolición (determinada por el tipo de maquinaria y el número de trabajadores) para producir una estimación del número de horas que se necesita para demoler el edificio. Por ejemplo, multiplica el tiempo estimado para el proyecto por 150 dólares por hora para los salarios de los trabajadores y las tasas de alquiler de equipos de 75 dólares por hora. Agrega, por ejemplo, 200 dólares para las licencias y cuotas de seguro, luego resta la cantidad que esperas recuperar salvando los materiales del edificio demolido.

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    Determina los costos de licencias o permisos, los costos de la notificación de utilidad si es el caso, gastos de alquiler de los equipos requeridos, y las tarifas de una empresa de demolición o de los trabajadores si vas a contratar profesionales externos. Reemplaza estos números en tu fórmula para estimar los costos de demolición.

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    Investiga qué materiales serán retirados de la casa, teniendo en cuenta cualquier material peligroso que requiera un manejo especial y los materiales que puedan ser recuperados. Averigua el costo de la eliminación de materiales peligrosos y el valor de los materiales recuperados.

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    Obtén una lista detallada de lo que esté incluido y lo que no esté entre los costos de la demolición. Por ejemplo, ¿están los gastos de viaje, seguros, remoción de escombros y gastos de equipamiento incluidos en el presupuesto?

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    Compara las estimaciones y pide referencias de proyectos anteriores, en particular los relacionados con las estructuras de tamaño similar. Si la estimación es significativamente diferente, averigua por qué y asegúrate de que no haber omitido ningún detalle crucial.

Consejos y advertencias

  • De acuerdo con Costhelper.com, la demolición de una casa pequeña del medio oeste de 800 a 1500 pies cuadrados a la planta baja puede costar de 3000 a 8000 dólares, según datos de 2010. Una demolición de 25000 pies en tierra usando maquinaria pesada en una casa más grande puede costar 25000 dólares o más.

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