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Instrucciones paso a paso para construir una casa

Actualizado 23 marzo, 2017

Construir una casa exige una planeación rigurosa, planificación y coordinación de la entrega de materiales y subcontratistas. La construcción de una casa es un proceso de un paso a la vez, en el cuál cada paso depende de que los anteriores hayan sido correctamente completados. Un defecto en cualquier etapa del proceso puede generar problemas con los siguientes. Un mal vaciado de los cimientos puede generar un asentamiento excesivo que terminará por quebrar los cimientos, que a su vez afecta el esqueleto y evita que las puertas cierren correctamente. Sigue los pasos y los reglamentos locales de construcción para construir una casa segura, estable y de larga duración.

Instrucciones

house image by hans slegers from Fotolia.com
  1. Limpia la zona donde construirás, retira los arbustos, árboles y escombros. Haz que un topógrafo establezca las esquinas de la casa. Traza una línea con tiza con el perímetro de la casa.

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    Front End Loader Bucket image by Chuck Alexander from Fotolia.com
  2. Cava el asentamiento de acuerdo a los planos y el tipo de cimientos. Coloca las líneas de desagüe en la losa de cimentación. Coloca las barras de refuerzo y los moldes de concreto para los cimientos en una pared de concreto. Cava zapatas en el perímetro y en los pilares para tener un entrepiso. Coloca una fuente de energía temporal.

  3. Vacía el concreto para los cimientos y coloca anclas o pernos en el concreto fresco. Permite que el concreto cure durante la noche. Levanta una pared de concreto si estás construyendo en un entrepiso. Impermeabiliza toda sección de las paredes que se encuentre por debajo del nivel del suelo. Ahora estás listo para enmarcar si utilizarás un cimiento o loza vaciada.

    Freshly Poured Cement on a Construction Site image by Empath from Fotolia.com
  4. Indica las paredes interiores y exteriores con un gis sobre la losa. Enmarca las paredes exteriores del sótano, el acceso al primer piso y el diseño de las paredes interiores y exteriores (paredes vaciadas). Prepara el diseño del piso e indica las paredes con gis (entrepiso).

  5. Enmarca las paredes exteriores e interiores del primer piso y refuérzalas con madera apropiada. Enmarca las vigas del segundo piso y del entrepiso sobre el primero si tu casa es de varios pisos. Enmarca las vigas del techo si es una casa de un solo piso.

    New residential construction home framing. image by Andy Dean from Fotolia.com
  6. Repite el proceso de enmarque de las paredes para los niveles adicionales y coloca revestimiento de las paredes con clavos en la parte exterior de los postes de la pared. Enmarca las tejas o coloca las cerchas una vez que hayas terminado de enmarcar todas las paredes. Clava las decoraciones, coloca la cubierta del techo y después las tejas.

    Construction Worker on the Roof image by steverts from Fotolia.com
  7. Coloca las ventanas y las puertas exteriores. Instala los pestillos y perillas en las puertas exteriores. Instala el revestimiento exterior (maderas, ladrillos o piedra) y pinta el exterior si es necesario.

    new house image by Jim Dubois from Fotolia.com
  8. Instala las redes de los sistemas eléctricos, de plomería y de calefacción/ventilación. Haz que la red sea revisada por el departamento municipal de construcciones. Aísla las paredes y coloca y da terminado al yeso.

    drywall worker image by Sherri Camp from Fotolia.com
  9. Coloca las paredes interiores. Instala los frisos, gabinetes y otros. Instala la tubería, la iluminación y los accesorios para la luz, la calefacción y el aire acondicionado y hazlos inspeccionar. Abre los servicios. Aísla el ático.

    bathroom image by Mikhail Olykainen from Fotolia.com
  10. Prepara e instala tus jardines. Vacía un camino de entrada de concreto. Llama para obtener una inspección final y un Certificado de ocupación.

    new construction landscaping image by Photoeyes from Fotolia.com
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Consejos

  • Obtén todos los permisos antes de comenzar la construcción.
  • Las zapatas, los marcos y los diferentes sistemas requieren de una inspección.
  • Manda pedir los materiales con dos días de anticipación a la fecha en que serán requeridos.
  • Planifica los trabajadores y los artículos para la siguiente fase dos días antes de que la fase anterior esté terminada para reducir los tiempos sin actividad.
  • Haz que los contratistas de los sistemas eléctricos, de plomería y de calefacción trabajen al mismo tiempo en diferentes partes de la casa y así ahorrarás tiempo.
  • Retén un pequeño porcentaje del último pago de todos los servicios hasta que quedes completamente satisfecho con su trabajo.

Advertencias

  • Contrata seguridad nocturna. Los sitios de construcción son un imán para los ladrones.
  • Mantén los estándares de seguridad del Departamento de Trabajo en todo momento.

Necesitarás

  • Concreto
  • Madera
  • Entablacos
  • Puertas y perillas
  • Ventanas
  • Cubierta para el tejado
  • Tejas
  • Tubería de PVC
  • Cableado eléctrico
  • Cableado de telecomunicación
  • Aislamiento
  • Sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado
  • Accesorios de plomería
  • Accesorios para la luz
  • Gabinetes
  • Materiales para el terminado de los pisos
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