Finanzas

Cómo calcular la renta de los departamentos subsidiados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano

Escrito por rocco pendola | Traducido por azul benito
Cómo calcular la renta de los departamentos subsidiados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano

El HUD le brinda asistencia a las familias de bajos ingresos para que puedan pagar la renta.

Photos.com/Photos.com/Getty Images

Los dos programas principales de alquiler del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), las viviendas públicas y los vales de elección de vivienda Sección 8, usan fondos del gobierno para subsidiar la renta de familias de bajos ingresos. Si bien el HUD usa métodos relativamente claros para calcular cuánto pagará un arrendatario en ambos programas, el modo en que el subsidio funciona difiere. Las rentas de las viviendas públicas simplemente se establecen a un valor que sea accesible para las familias de bajos ingresos. La renta de Sección 8 es al precio de mercado y el HUD y el arrendatario pagan en conjunto la renta a un propietario del mercado privado.

Nivel de dificultad:
Moderado

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Instrucciones

    Viviendas públicas

  1. 1

    Reúne tus declaraciones de ingresos, talones de sueldo y otros documentos que te ayuden a determinar los ingresos anuales de tu familia. El HUD considera los ingresos obtenidos por todos los miembros de la familia de 18 años o mayores. el HUD usa tus ingresos brutos, es decir, sin los impuestos y otras deducciones, para calcular tu renta para un departamento de vivienda pública.

  2. 2

    Resta de tus ingresos brutos, US$480 por cada dependiente y US$400 por cada persona mayor o discapacitada de tu familia. Contacta a tu agencia de viviendas públicas local para que indiquen cómo definen estos términos y para ver si permiten deducciones por determinados problemas médicos. Tal como lo explica el sitio web de las viviendas públicas del HUD, el empleado de la autoridad de viviendas que procese tu aplicación, determinará las deducciones elegibles basándose en la información que presentes.

  3. 3

    Divide tus ingresos anuales regulares por 12. Esto te dará tu ingreso regular mensual. Por ejemplo, si tu ingreso anual regular es de US$12.000, tu ingreso regular mensual es de US$1.000.

  4. 4

    Multiplica tu ingreso regular mensual por 0.3. Generalmente, el HUD le solicita a los residentes de las viviendas que paguen una renta equivalente al 30 por ciento de sus ingresos regulares mensuales. Si tu ingreso regular mensual es de US$1.000, la renta de tu vivienda pública o Pago Total de Arrendatario, es de US$300.

    Programa de vales de elección de vivienda Sección 8

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    Determina tu ingreso mensual bruto. En la mayoría de los casos, para el programa Sección 8, el HUD no permite que las mismas deducciones que para el programa de viviendas públicas. Si alquilas una departamento al precio de mercado que el HUD establece para tu área, o por debajo de él, deberás pagar el 30 por ciento de tus ingresos familiares de renta. Por ejemplo, según los datos de renta a precio justo de mercado del HUD de 2011, si tu familia obtenía US$1.000 por mes y estaba alquilando un departamento de dos habitaciones por US$700 en Fresno, California, donde el precio justo de mercado para un departamento de dos habitaciones era de US$855, pagabas US$300 de renta y el HUD le pagaba al propietario los US$400 restantes.

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    Calcula los excesos de la renta con respecto al precio justo de mercado para tu área establecido por el HUD. El HUD le permite a las familias de Sección 8 rentar un departamento que exceda la renta a precio justo de mercado. Sin embargo, esas familias deberán pagar el valor que excede el precio justo de mercado establecido por el HUD, mientras que la porción que paguen no sea mayor que el 40 por ciento de sus ingresos familiares. Si decides alquilar un departamento de dos habitaciones en Fresno por US$900, tú eres responsable por los US$45 que exceden la renta a precio justo de mercado, establecida por el HUD.

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    Súmale US$45 a los US$300 que constituyen la porción de renta que debes pagar bajo el programa Sección 8, tomando como referencia el 30 por ciento de tus ingresos. Divide US$345 por US$1.000. El resultado, el 34,5 por ciento, representa el porcentaje de tus ingresos que destinarás a pagar un departamento de US$900 en Fresno con la asistencia de Sección 8. El HUD te permitirá alquilar este departamento. Sin embargo, no podrás alquilar un departamento de dos habitaciones que cueste más de US$1.000 en Fresno, ya que consumiría más de 40 por cuinto de tus ingresos familiares mensuales.

Consejos y advertencias

  • A veces, el HUD usa distintos cálculos para determinar la renta de las viviendas públicas. Por ejemplo, si estás recibiendo asistencia pública, la agencia que te provee asistencia, determina el monto de la renta que deberías pagar basándose en la asistencia que recibes. En algunas situaciones, particularmente con familias de ingresos extremadamente bajos, el HUD cobra el 10 por ciento de los ingresos o un mínimo de entre US$25 y US$50 por mes por alquilar una vivienda pública. El HUD le da a las autoridades de vivienda locales la libertad de tomar decisiones con respecto al monto de la renta según cada caso en particular, siempre y cuando se mantengan dentro de las directrices generales establecidas.

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