¿Puedo deducir la compra de una casa y negocio nuevos en mis impuestos?

Escrito por debbie donner | Traducido por leticia albarran
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¿Puedo deducir la compra de una casa y negocio nuevos en mis impuestos?
Puedes ser capaz de deducir las comisiones bancarias y gastos de publicidad pagados por tu empresa. (Creatas/Creatas/Getty Images)

Puedes deducir ciertos gastos asociados con la compra de una casa nueva, pero no se puede deducir la compra de una empresa en tus impuestos. Algunos gastos contraídos cuando compras una vivienda pueden ser deducibles en tu declaración de impuestos para el año en el que compraste la casa. El precio de compra de una empresa no puede deducirse, pero se pueden deducir los gastos relacionados con el inicio y el funcionamiento de tu negocio.

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Compra de una casa nueva

Los diferentes costos de cierre o tarifas que se agregan al costo de la compra de tu nuevo hogar, incluyen pero no se limitan a: tarifas de tasación, tarifas de procesamiento de solicitud, tarifas de transferencia, tasas de búsqueda de título, tasas de informe de crédito, cargos al cierre o en custodia, tarifa de seguro de título de propiedad, registro y suscripción de tarifas, puntos de descuento del préstamo, intereses pagados y los impuestos de la propiedad. Los puntos de descuento, los intereses pagados y los impuestos de propiedad son los únicos costos de cierre de la compra de tu nuevo hogar que puedes deducir al presentar tu declaración de impuestos, si detallas las deducciones en tu declaración anual de impuestos. Cuando compras tu casa, el precio que pagas más la mayor parte de los costos de cierre se convierten en tu fundamento de impuestos o costos. A efectos fiscales, esto se vuelve importante para el cálculo de la ganancia o pérdida cuando vendes tu casa.

Gastos del hogar deducibles

A lo largo de los años de ser dueño de tu casa, hay una serie de deducciones fiscales de las cuales puedes tomar ventaja como dueño de casa. El interés de tu préstamo hipotecario es deducible de impuestos hasta un punto: un máximo de US$1 millón en deudas hipotecarias o US$500,000 si estás casado y presentas por separado, a partir de la fecha de publicación. Otros gastos del hogar deducibles de impuestos incluyen intereses del préstamo hipotecario, intereses de préstamos para mejoras para el hogar, impuestos a la propiedad, deducción de oficina en casa, costos de venta y, en algunos casos, costos de mudanza, si te mueves por lo menos 50 millas (80,47 km) de distancia para un nuevo trabajo.

Comprar una nueva empresa

Aunque el precio de compra de una empresa no es deducible de impuestos, muchos de los costos en que incurres para iniciar y operar tu negocio se pueden deducir en tu declaración de impuestos. De acuerdo con el Servicio de Impuestos Internos, los gastos del negocio son descritos como el "costo de explotación de un comercio o negocio ... si el negocio es operado para obtener un beneficio. El IRS se basa en clasificar los gastos deducibles de negocios como aquellos que califican como ordinarios y necesarios. Los gastos ordinarios son costos que son comúnmente aceptados como parte de hacer negocios en tu ocupación o industria en particular. Los gastos necesarios son aquellos que son de alguna manera útiles y adecuados para el buen funcionamiento de tu negocio, dentro de tu profesión o industria particular.

Otros gastos de la empresa

Algunos gastos de negocios deben capitalizarse, en lugar de deducirse de tus impuestos, se les conoce como gastos de capital, los cuales son aquellos elementos que se consideran activos o inversiones a largo plazo en tu negocio. En general, hay tres tipos de gastos de negocios que debes capitalizar: activos de negocio, mejoras y costos de la puesta en marcha de la empresa. Capitalizar un activo significa que no puedes tomar la deducción total por el costo incurrido en ese año. El activo se clasifica como un activo de capital, y se te permite hacer deducciones por depreciación anual en tu declaración de impuestos.

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