Cómo estimar el cuadro de costos preliminares del proyecto de remodelación comercial

Escrito por timothy burns | Traducido por daniela laura arjones
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Cómo estimar el cuadro de costos preliminares del proyecto de remodelación comercial
Licitar un proyecto de construcción comercial requiere recoger información precisa de un número de fuentes. (Jupiterimages/Comstock/Getty Images)

Los proyectos comerciales de remodelación se otorgan a las empresas constructoras que licitan en el trabajo. El primer paso en el proceso de licitación es desarrollar una oferta de partidas individuales. Los proyectos comerciales de remodelación implican comerciantes múltiples. La planificación del trabajo puede ser complicada porque los pasos relacionados entre sí se deben completar en el orden correcto. El contratista debe estimar mano de obra para el trabajo y los costos de materiales para que con precisión pueda realizar una oferta formal del trabajo.

Nivel de dificultad:
Moderado

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Necesitarás

  • Calculadora
  • Planos para el trabajo
  • Hojas de cálculo
  • Escala arquitectónica
  • Lápiz
  • Libro guía de costo de construcción para contratista

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Instrucciones

  1. 1

    Determina todas las etapas del trabajo de remodelación y los diferentes oficios necesarios para completar el proyecto. El primer paso en el llenado de una tabla de costos de construcción preliminar es la identificación de las etapas individuales.

  2. 2

    Determina cada paso de cada etapa. Por ejemplo, pintar una habitación requiere lijar las paredes, parches de agujeros, imprimación, volver a lijar las paredes y aplicar las capas de acabado de pintura. Una tabla precisa de costo preliminar requiere una explicación completa de todos los trabajos incluidos en la extensión del trabajo. Introduce estos pasos en líneas individuales en el cuadro de costos preliminar. Dependiendo de la complejidad de la obra, los contratistas pueden construir una tabla separada para cada comercio.

  3. 3

    Medir la cantidad de unidades de medida para cada etapa es requerido. Las unidades de medida varían, basadas en el comercio. Por ejemplo, para los pintores, el contratista mide cuántos metros cuadrados de pared y metros de revestimiento de acabado se incluyen en el proyecto. Para los electricistas, este cálculo incluye cuántos circuitos eléctricos, luces, interruptores y otros elementos que están instalados. Los carpinteros puede medir su trabajo por el número de metros lineales de pared que son derribadas y ensambladas, o cuántas ventanas y puertas están instaladas. Cada tarea se mide, y el contratista ingresa las cantidades de estos pasos en la tabla preliminar.

  4. 4

    Consulta la guía del costo de contratistas y agrega en la tabla de costos el costo unitario de cada partida. La guía contiene los costos promedio de los precios unitarios a nivel nacional para cada operación y proceso. Estas estimaciones dan al contratista una idea sólida de su actual mano de obra de construcción más los costos de materiales.

  5. 5

    Añade en el cuadro preliminar de costos las tasas por consideraciones tales como permisos, eliminación de residuos y alquiler de equipos. El contratista debe captar todos sus gastos para crear una oferta precisa.

  6. 6

    Totaliza los precios unitarios de la tabla preliminar. La suma es el costo total del negocio para mano de obra y los materiales, y gastos superfluos. A partir de este cuadro preliminar, el contratista puede calcular su precio de oferta y presentar una propuesta de trabajo.

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