Cláusulas simples para contratos de arrendamiento de departamentos

Escrito por daria kelly uhlig Google | Traducido por luis bernardo
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Cláusulas simples para contratos de arrendamiento de departamentos
Existen términos simples que son comunes en la mayoría de los contratos de arrendamiento. (Hemera Technologies/Photos.com/Getty Images)

Un contrato de arrendamiento es el contacto entre el arrendador y el arrendatario. Se especifican los derechos y las responsabilidades de cada uno. A pesar de las leyes que rigen los arrendamientos varían según el estado, en general, se podría hacer cumplir un acuerdo verbal. Sin embargo, esto también es arriesgado, ya que si surge una diferencia será la palabra de una parte contra la otra. Un contrato por escrito no deja ninguna duda acerca de los términos a los que cada parte se compromete. Existen varios términos del contrato de arrendamiento de apartamentos que se pueden aplicar casi universalmente.

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Duración del contrato

La duración del contrato de arrendamiento, también conocido como "término", es usualmente de un año, aunque las rentas por 6 meses o renovables cada mes también son comunes. Los arrendamientos a 6 o 12 meses incluyen periodos de tiempo comprendidos del primer día del mes hasta el último día del mes, por ejemplo del 1 de enero de 2010 al 30 de junio de 2010. El contrato de arrendamiento también debe detallar la cantidad de días con la que cualquiera de las partes debe notificar su decisión de renovar el contrato al término del mismo. 30 o 60 días es lo común. Los arrendamientos renovables cada mes generalmente se renuevan de manera automática si el inquilino continúa en la propiedad con el permiso del dueño.

Cantidad de renta

La cantidad de renta se establece como la cantidad total a pagar por la duración del contrato de arrendamiento y cómo debe ser pagada. Por ejemplo, en un arrendamiento por un año para un departamento de US$ 1.000 mensuales, el monto total será de US$ 12.000 pagaderos en 12 cuotas mensuales de US$ 1.000. La fecha límite de pago será establecida también y si se cobrará una tarifa por los pagos tardíos, la cantidad de la tarifa y los detalle a acerca de cuándo será cobrada y el pago será anotado. Finalmente, el contrato de arrendamiento debe especificar cuántos meses deben ser pagados por adelantado. Es común pedir el pago adelantado de 2 meses (el primero y el último)

Depósito en garantía

Los inquilinos pagan un depósito en garantía para proteger la inversión del propietario. Si el inquilino daña el departamento, el propietario puede utilizar el depósito para pagar las reparaciones al término del contrato. Los estados regulan los montos de depósitos que pueden ser solicitados para la renta del primer año y para los arrendamientos de años subsecuentes, en el caso de que el inquilino renueve. Además, existen leyes que gobiernan cómo debe ser manejado el dinero del depósito durante la vigencia del contrato de arrendamiento, los tipos de daños que el propietario puede reparar utilizando el depósito, y el tiempo en el que el propietario tiene que devolver el dinero no utilizado al finalizar el contrato de arrendamiento. Los propietarios suelen mantener el depósito de garantía en una cuenta específica. Si se trata de una cuenta que devenga intereses, el inquilino puede tener derecho sus productos financieros.

Servicios y mantenimiento

El contrato de arrendamiento asigna la responsabilidad de pagar los servicios públicos y mantenimientos al inquilino o al propietario, o si se divide la responsabilidad entre ambos. Esto incluye las facturas de electricidad, calefacción, gas, alcantarillado, agua, jardinería, remoción de nieve y de recolección de basura. Los elementos que aparecen en cualquier contrato específico dependerán del tipo de propiedad y la ubicación. Un contrato de arrendamiento para un departamento en un edificio probablemente no impondrá la responsabilidad de dar mantenimiento al césped, por ejemplo, o pagar por un servicio de recolección de basura privado. Quien rente un departamento en una unidad habitacional para dos o tres familias, por otro lado, podría contar con la obligación del pago de los servicios anteriormente mencionados.

Mascotas

La mayoría de los contratos de arrendamiento cuentan con cláusulas que detallan si están o no permitidas las mascotas, en primer lugar, y si lo estuvieran, qué tipos de mascotas son aceptadas y en qué condiciones debe mantenerlas el inquilino. Un propietario que acepta mascotas puede requerir un depósito en garantía adicional (depósito por mascotas) para cubrir los daños que cause el animal.

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