Cómo leer planos catastrales de reconocimiento terrestre

Escrito por ellen beth gill | Traducido por lucia g. cejas
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Cómo leer planos catastrales de reconocimiento terrestre
Cómo leer planos catastrales de reconocimiento terrestre.

Un plano catastral es un mapa que muestra las características de la tierra y sus posiciones relativas. Un topógrafo utiliza técnicas de medición y herramientas para traducir documentos legales técnicos que describen las posiciones de la tierra en el suelo. La información que se encuentra depende de su tipo y uso previsto. American Land Title Association (ALTA) localizan líneas de propiedad, mejoras, servidumbres y servicios públicos. El estudio de frontera representa las líneas de propiedad y las esquinas y se utilizan para obtener los permisos de construcción o resolver disputas sobre la propiedad de línea. Aprender a leer un estudio ayuda a comprender mejor las características y los distintos derechos legales sobre la tierra.

Nivel de dificultad:
Moderadamente fácil

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Necesitarás

  • Plano catastral
  • Regla
  • Lupa (opcional)
  • Copia de un documento de transferencia de tierra como una escritura o hipoteca
  • Título de la póliza de seguro

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Instrucciones

    Oriéntate en el plano catastral

  1. 1

    Revisa una copia de un documento de transferencia de tierras y una copia del título del seguro o de la póliza. Estos documentos proporcionan la descripción legal de la tierra y una descripción de los derechos de terceros en las tierras que deben ser representadas, tales como invasiones, servicios o la concesión del uso de terceras partes en toda la tierra o en una parte de ella.

  2. 2

    Determina el tipo de estudio para comprender la información que puedas encontrar en él. El tipo de reconocimiento constará en el título y certificación del agrimensor.

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    Encuentra el relato del plano. Te orientará en cuanto a la dirección y explicará los diferentes símbolos utilizados en el plano. Los símbolos representan las esquinas, curvas de nivel, mejoras, calles, aguas, vegetación, instalaciones de servicios públicos y otras características de la tierra.

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    Ten en cuenta la escala del agrimensor. La escala muestra la relación entre la distancia del plano y las distancias en el terreno. Puedes utilizar la escala con una regla para determinar las distancias entre las distintas características de la tierra.

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    Ten en cuenta el terreno circundante que se muestra en el plano. Se muestran a menudo las tierras colindantes, incluyendo mejoras y servicios que puedan afectar a los derechos legales de la tierra.

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    Determina si la tierra se describe como una subdivisión de lotes o por medidas y límites. Si la tierra se ha subdividido, se describe como un número de lote en la subdivisión con nombre. Si la tierra no está dividida, se describe por medidas y límites, llamadas descritos en dirección, grados de ángulo o curva, y la longitud desde un punto de comienzo.

    Leer el plano catastral

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    Encuentra el punto de inicio si la tierra es descrita por medidas y límites. El punto de inicio muestra la ubicación en la que estás y donde comienzan los límites de la descripción legal de la tierra.

  2. 2

    Realiza la descripción legal si la tierra está descrita por medidas y límites. Usando la descripción legal de un documento de seguro o transferencia del título o de la póliza, localiza las líneas de contorno de la tierra, incluyendo todos los ángulos y curvas.

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    Asegúrate de que la descripción legal se cierre si la tierra está descrita por las medidas y límites. Una descripción legal se cierra cuando el punto final es el mismo punto que el punto de partida.

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    Mira cada línea fronteriza y la tierra a su alrededor para localizar los servicios fronterizos que pueden haber sido creados por la subdivisión si la tierra está subdividida.

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    Localiza todos los servicios públicos y otras indicaciones de derechos de propiedad potencialmente adversos en la tierra. Ciertos tipos de planos localizan líneas existentes de servicios públicos y áreas sujetas a un derecho legal de un no propietario para utilizar la tierra que también se muestran en una póliza o título de seguro. Un tipo común de servicio llamado "servicio de entrada y salida" es el derecho a entrar y salir de la propiedad o de una parte de ella.

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    Busca las mejoras en la tierra o en los terrenos colindantes y las distancias entre las mejoras y las fronteras y servicios públicos. La invasión de las mejoras en los servicios o sobre los límites pueden indicar posibles conflictos legales o derechos adversos a la tierra.

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    Localiza las condiciones naturales de la tierra, tales como aguas, minerales, vegetación o topografía. Las condiciones naturales de la tierra pueden afectar los planes para el uso futuro de la tierra, la nivelación y la construcción de mejoras.

Consejos y advertencias

  • Es posible que quieras utilizar una lupa. A menudo, las mediciones, los símbolos y la escritura en los planos se encuentran en una fuente pequeña.
  • El Anexo B de la póliza de seguro o de título debe enumerar todas los servicios registrados o planos previos; o usurpaciones en los terrenos que deben ser representados en el mapa.
  • Los planos muestran signos distintos de la propiedad y los derechos sobre la tierra, pero no determinan sus efectos jurídicos. Para tener certeza sobre todos los intereses legales de la tierra, debes consultar a un abogado con licencia en la jurisdicción en la que se encuentra la tierra.

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