Plan de presupuesto para la construcción de una casa

Escrito por mary schultz | Traducido por luisa santana
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Plan de presupuesto para la construcción de una casa
Hacer un presupuesto para la construcción de una casa involucra muchas variables. (house construction image by Steve Lovegrove from Fotolia.com)

Si estás planeando construir una casa o hacer que te construyan una, un paso principal es entrar al auto y manejar cerca de áreas en donde podrías querer construir. Otra forma de empezar a hacer un presupuesto para construir una casa es trabajar hacia atrás de tus opciones financieras. Otro método es usar programas de estimación de costo. Estas hojas de cálculo basadas en programa te capacitan para manipular variables relacionadas a los costos de construcción de una casa.

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Plan presupuestal basado en el lugar

Usualmente puedes encontrar desde una constructora local que las casas en desarrollo cuestan por pie cuadrado (o por metro cuadrado) y los costos por lotes de construcción. La información que recojas usualmente será actual, lo cual es importante para propósitos de presupuesto. Una forma rápida de estimar tus costos de construcción es averiguar los costos de construcción por pie cuadrado, multiplicar ese número por el número de pies cuadrados que quieres construir y agregarlo al costo del lote. Como ejemplo, si el desarrollo de casas cuesta US$100 por pie cuadrado al construir, y tu casa propuesta es de 2.000 pies cuadrados, la construcción costaría US$200.000. Si el costo del lote es de US$40.000, tu precio estimado para una casa similar o lote similar sería de US$240.000.

Plan presupuestal basado en financiamiento

Puedes encontrar con un prestador un monto de hipoteca el cual puede aprobarte. En un escenario de ejemplo, imagina que calificas para un préstamo de US$300.000. Decides que un lote es muy importante para ti. Cuesta US$50.00. Luego, determinas puedes pagar una casa de una sola planta en ese lote, pero al construir una de dos plantas, ahorrarías costos. Usando acabados estándar en lugar de personalizados, minimizando el gasto, haciendo todo el trabajo que puedes y limitando los cambios estrictamente, haces que el costo por metro cuadrado disminuya a US$85 para una casa de 2.000 pies cuadrados. La construcción cuesta US$170.000 más el costo de US$50.000 por el lote que suman US$220.000. Puedes construir bien sin la hipoteca.

Plan presupuestal basado en costos detallados

Algunos programas de hoja de cálculo para construir un presupuesto te permiten detallar los costos futuros de construir una casa y los resultados de cuenta directamente. Los gastos iniciales como el costo del lote, excavación, construcción de una fundación, conexión a utilidades como agua comunitaria, electricidad y alcantarillado pueden añadirse. Si los servicios de la ciudad son limitados, el costo de un pozo o séptico puede calcularse. La fase áspera es la siguiente, con los materiales de construcción, incluyendo maderas, ventanas, puertas de entrada y de garaje, entrada de coches, piso y trabajo en concreto. Cuando la casa toma forma --chimenea, plomería, calefacción y aire acondicionado, electricidad, aislamiento, revestimiento, tablarroca, gabinetes, molduras interiores, revestimiento de pisos, iluminación y dolor; encuentran su lugar en el presupuesto junto a los cargos de labor asociados.

Otras consideraciones en la planeación de presupuesto

En áreas en donde los constructores están inusualmente ocupados, como cuando un desastre natural reciente ha ocurrido, las estimaciones pueden necesitar ser ajustadas hacia arriba. El precio de la labor y materiales pueden elevarse cuando ambos están en escasez. Los costos de diseño de jardines como un sistema aspersor y césped pueden necesitar estimarse si están incluidos en el plan para la casa. El tablero de diseño comunitario o el comité de gastos también puede incluirse cuando se aplica.

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