¿Es ilegal comprar una casa con dinero en efectivo?

Escrito por russell huebsch | Traducido por javier enrique rojahelis busto
¿Es ilegal comprar una casa con dinero en efectivo?

Comprar una casa en efectivo no es ilegal, pero puede que no sea el mejor negocio.

Thomas Northcut/Photodisc/Getty Images

Pagar por la propiedad con dinero en efectivo no te va a enviar a la cárcel, pero incluso si no ocurre eso, una hipoteca puede ser una decisión financiera más inteligente. Al decidir si debes pagar una vivienda en efectivo, el costo de la oportunidad de poner tus fondos en una casa debe venir antes de la idea de si podrías ir a la cárcel. Sólo irás a la cárcel por una compra en efectivo si cometes fraude.

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Identificación

La compra de una casa con dinero en efectivo es legal y la gente suele hacer esto porque prefiere no tener que preocuparse de que una hipoteca le afecte sus finanzas. Sin embargo, también puedes tener otra consideración que se te venga a la mente: que podrías invertir el dinero en algo más provechoso. Las hipotecas tienden a tener tasas muy bajas debido a que el banco puede saldar el préstamo con la propiedad. Si el banco ofrece una hipoteca a un 7 por ciento, cualquier inversión que devuelva más de un 7 por ciento pagará los intereses de la hipoteca y cualquier cosa sobre esto es ganancia.

Retiro en efectivo de hipoteca ilegal

Algunos estafadores perpetran una estafa hipotecaria conocida como un "retiro de efectivo" ilegal. Esto ocurre con mayor frecuencia cuando alguien compra una casa y luego rápidamente la revende a un precio artificial. Normalmente, esto implica un avalúo falso que declara renovaciones que nunca ocurrieron o que no afectan sensiblemente el valor de la vivienda, de acuerdo con Freddie Mac. La especulación ilegal de vivienda por lo general implica una hipoteca, así como dinero en efectivo. Digamos que un comprador se compromete a comprar una casa por US$50.000 y tiene un acuerdo con la otra parte para vender la propiedad inmediatamente por US$110.000. El comprador puede comprar la casa por US$50.000 en efectivo y luego la otra parte en el delito toma un préstamo de US$110.000, aprobado por el incremento artificial del valor de la vivienda. El comprador original, recibe sus US$50.000 de vuelta y las dos partes dividen los restantes US$110.000. A menudo, los participantes de este tipo de estafa dejan que las casas caigan en ejecuciones hipotecarias.

Consideraciones

El Servicio de Impuestos Internos les permite a los propietarios deducir los intereses sobre las hipotecas desde el 2011. El pagar todo en efectivo significa que pierdes en este sentido, ya que podría ser más rentable poner el dinero que iría a una hipoteca deducible hacia una deuda que no es deducible. Además, teniendo una hipoteca te fuerzas a invertir en la casa todos los meses. Si no inviertes tu capital de cada mes adicional después de renunciar a una hipoteca, no te beneficiarás de gastar el dinero en efectivo.

Consejo

Consulta con un abogado de bienes raíces si estás preocupado acerca de si accidentalmente tomaste parte en una transacción de retiro en efectivo ilegal. Además, anda con un asesor financiero y planificador para ver si una hipoteca podría ser lo mejor para tu salud financiera. Si decides comprar en efectivo, The Wall Street Journal sugiere tomar una línea de crédito en el hogar, llamada préstamo con garantía hipotecaria, para compensar el hecho de que estás dejando atado una gran cantidad de tu capital disponible y no será capaz de tener liquidez fácilmente.

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