Ofrece financiación de vendedor en tu hogar.
¿Cómo ofrecer financiación de vendedor en tu casa? Puedes proveer financiación de vendedor en tu hogar de distintas maneras. Lo más importante es darte cuenta de que, ofreciendo una financiación total o parcial, no recibirás una parte o todo lo recaudado de la venta de tu hogar hasta que el préstamo de los vendedores esté saldado.
- Nivel de dificultad:
- Moderadamente fácil
Instrucciones
Necesitarás
- Calculadoras
- Abogados de bienes raíces
- Asesores fiscales
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1
Acuerda con los compradores un precio de venta aceptable para ambas partes.
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2
Asegúrate de que los compradores estén precalificados.
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3
Pídele a los compradores el permiso de hablar con su prestamista. Pídele el tipo de solvencia crediticia de los compradores y la tasa de interés que obtendrán si el agente crediticio les otorgara un préstamo. Típicamente, la tasa de interés financiada al vendedor debería estar un poco por encima de la tasa del mercado. (Los vendedores no están en el rubro de financiar, y si los compradores pueden pedirle un préstamo a un agente crediticio normal, lo harán. El vendedor debe ser recompensado).
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4
Coincide con los compradores en una tasa de interés y en el término del préstamo.
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5
Calcula las cuotas de hipoteca. Algunos programas de computadora lo calculan por ti, además de ofrecerte el total actual de interés y principio pago, y el balance restante. Si no tienes acceso a una computadora, pídele una copia impresa al prestamista o a la institución financiera .
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6
Firma un acuerdo formal que establezca el precio, cantidad de préstamo, tasa de interés y los términos.
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7
Abre un fideicomiso con una compañía de titulo, o contrata un abogado de bienes raíces para que gestione los papeles.
Si eres dueño de tu hogar libre de deuda
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1
Acuerda un precio de compra con los compradores.
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2
Identifica el balance del préstamo actual.
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3
Identifica cuánto estás dispuesto a financiar. ¿Financiarás el préstamo por completo sólo con una entrada, o financiarás una pequeña parte para llenar el espacio entre la entrada de los compradores y la totalidad del préstamo nuevo) (sólo es posible el 5 o 10%).
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4
Consigue la ayuda de un abogado u oficial de fideicomiso para gestionar los papeles de la hipoteca recirculante.
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5
Continúa pagando tu préstamo original.
SI aun tienes una hipoteca en tu propiedad
Consejos y advertencias
- Otorgar un pequeño préstamo te permitirá conseguir mucho de lo recaudado (efectivo) de la venta de tu hogar. Al abrir un fideicomiso o trabajar con un abogado, tendrás que hacerle saber a la persona que maneja la transacción que hay un financiamiento a cargo del vendedor, así como también la cantidad y sus términos. La persona que gestiona la transacción preparará la escritura de fideicomiso y pagaré necesarios.
- Otorgar todo el préstamo requerirá una hipoteca recirculante. Así, como vendedor, se te permitirá mantener el préstamo y pago originales, y recibir un pago del comprador cubriendo una cantidad mayor de préstamo y pago. Tu obligación como vendedor es continuar pagando tu préstamo.
- Si los compradores no cumplen con los pagos como fue estipulado, tendrás que ejecutar una hipoteca.
- Las hipotecas de recirculación son ilegales en algunos estados o prohibidas para algunos prestamistas, y si el prestamista original descubre una re-circulación en su hipoteca, puede declararlo legal y pagadero, lo cual implica que tendrás que pagar la totalidad del préstamo original.
- Por tu capacidad de vendedor, tendrás que verificar que los nuevos dueños estén pagando el impuesto a la propiedad y seguro. Es mejor agregar una cláusula en el contrato concerniente a la evidencia de pago.
- Puede que consideres mantener tu nombre en el titulo de la propiedad- quizás como dueño de sólo un 10%. Así, puedes cumplir con algunos requerimientos legales con respecto a la recirculación. Técnicamente, aun serás el dueño.
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